提前还房贷为何成热潮,究竟是怎么一回事?(6)

最关键的是，目前为了促进楼市的平稳发展，很多地方如果房价连续三个月环比和同比下降就可以自主对利率进行定价，也就是利率没有下限。
所以目前很多地方的房贷利率其实已经低于4%，有个别地方甚至只有3.5%~3.7%之间，这个利率已经处于历史最低水平。
而相比现在的房贷利率而言，在2020年之前申请的房贷利率相对是比较高的，很多人的房贷利率甚至可以达到5.3%以上，相当于要比目前的利率高出1.7个百分点以上，同样是100万的贷款，光是利息就多出几万甚至十几万。
正因为存量房贷利率跟现行的房贷利率出现很大的差距，所以有些朋友就可能考虑提前把房贷还掉，然后再通过置换成经营性贷款或者消费贷款，从而降低利率成本。

第二、房价涨不动，贷款利率跟理财收益出现倒挂。
现在很多人买房其实就是为了投资，过去十几年在楼市发展比较火热背景之下，有很多人都通过投资楼市获得了非常丰厚的收益。
然而目前我国的楼市已经来到了一个拐点，尽管目前的楼市政策非常好，无论是门槛还是利率都比较低，但是从最近两年的实际情况来看，房价涨幅非常缓慢，甚至有不少地方房价都出现了明显的下降。
在房价增速比较缓慢的情况下，就容易出现房价跟理财收益倒挂，比如目前很多R2级的理财产品收益都可以达到4%左右，但是很多存量房贷利率都达到5%以上。
按照这种利率倒挂，如果房价不涨或者涨幅小于6%，这意味着投资房产实际上是处于亏损状态的。
也正因为如此，所以有些人就选择提前把房贷还掉，从而减轻月供的利息支出，然后把未来潜在的月供拿来投资，这反而可以获取获得更高的收益。