提前还房贷为何成热潮,究竟是怎么一回事?(4)

有人自嘲：“点开股票App，累计收益-40%；点开银行App，基金累计收益-20%，理财产品年化收益2%，点开房贷计算器提前还10万可以省9万利息，不果断选择申请提前还贷还能干什么？！”
毕竟疫情三年，很多人收入减少，提前还贷有助于减轻每月的还贷压力；另外，前两年买房，贷款利率普遍高于5%，而目前首套房贷利率都已降到3.7%，其中超过1%的利差，并不能通过下调LPR（贷款市场报价利率）解决，于是，有点闲钱提前还款，也合情合理。
提前还贷最大的弊端就是损失了流动性。把钱都拿去还房贷了，就有可能丧失了用这笔钱获得其他收益的机会。
“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。
不少分析指出，“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上。
经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中表示：当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。
来源：新民周刊整理自中新网、澎湃新闻、上游新闻等
编辑：以凡
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提前还房贷要排队4个月，还钱竟然比借钱还难！
在2019年之前，大家去银行申请房贷的时候都是非常难的，甚至有些人需要等半年以上的时间才能放款。
而且当时有些人为了能够尽快放款，都愿意提高贷款利率，当时银行的房贷都是供不应求，房贷也成为各大银行利润最主要的增长点之一。
然而仅仅3、4年时间过去，房贷市场已经发生了很大的变化，最近两年时间买房的人越来越少，银行的房贷增长速度也比以前放缓了很多，甚至在当前房贷利率比较低的背景下，很多存量房业主都选择提前还房贷。
今年春节过完年，提前还款已经成为了一种热潮，很多人都纷纷选择提前还款，从各大银行的实际情况来看，有些银行从2022年下半年开始，就有一些客户提出申请提前还款。

按理来说，客户提前还房贷对银行是一件好事，这样至少可以避免贷款逾期出现坏账。
但是站在银行的角度来看，客户提前还房贷并不是一个好事情，毕竟当前银行的新增房贷增速比较缓慢，存量房贷已经成为银行主要利润贡献点之一，如果有大量的存量房贷提前还款，对银行来说并不见得是好事情，甚至会让他们的营收和利润出现下降。
也正因为如此，所以有些银行在面对客户提前还房贷的时候，态度都并不怎么积极，甚至有些银行有可能提高提前还房贷的门槛，比如目前有些银行房贷满三年以上基本上都能够提前还款，但有些银行有可能将提前还房贷年限提高到5年甚至更长时间，或者针对提前还款收取一笔违约金等等。