##媒体：全球房价泡沫开始破裂(6)

次贷危机随即爆发，并旋即蔓延成百年一遇的金融危机，波及银行，对冲基金、保险公司、养老基金、包括政府信用支持的各类准金融机构，几乎全军覆没，著名的投资银行雷曼兄弟破产，美林被收购，RBS等欧洲大型银行纷纷国有化……
2008年次贷危机至今已近13年，至今，次贷危机对全球的影响仍未完全消除。
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不论何时何地，房地产的泡沫都有一些特点，比如：
住房需求有巨大的转变；
每一次的地产泡沫背后都离不开货币政策的推波助澜，钱多了肯定要寻找去处，房地产因为各种禀赋优异，成为天然的蓄水池；
泡沫也离不开银行等机构的推波助澜，房贷宽松、金融产品无节制的创新；
投机横行，每个人都唯恐错失；
泡沫破裂有时来自于天灾，有时只需一个谣言；
而不论怎样，普通老百姓都深受其害
…….
所以，没有房价永远涨这种事情，维系家庭财富不光靠国运，也依赖个人的理性判断，历史的小波折对个体来说就是大灾难，猫哥希望这种小概率事件最好别落到你头上，各自幸福安康最重要。
全球最火热的房地产市场，泡沫正在集体破灭
在全球范围内，飙升的借贷成本正在挤压购房者和业主的压力，房地产市场大幅降温。
根据在线房产经纪公司Redfin的数据，美国平均房屋售价近18个月来首次低于要价。
这种转变主要是因为各国央行以几十年来最快的速度加息，抵押贷款利率飙升，数百万在疫情期间以低廉的价格购买房屋的人面临更高的还款额。因此购房者正在撤退，美国、澳大利亚、加拿大和瑞典等火热房地产市场的房价都在下跌。
野村控股全球市场研究主管Rob Subbaraman表示：
“在经通胀调整后的实际工资下降之际，利率大幅上升，这可能是背负债务的年轻家庭一生中从未经历过的事。”
美国房屋售价自2021年来首次低于标价
Redfin表示，在截至8月28日的四个星期内，平均售价与挂牌价格的比率降至99.8%。自2021年3月以来，该比率从未低于100%。
此外，今年7月份待售房屋供应以创纪录的速度增长，美国新屋销售增速降至2016年初以来的最低水平。由于预期美联储将进一步加息，抵押贷款利率本周创下6月以来的最高水平，并逼近2022年的高点。
尽管美国房地产市场今年迄今已经降温，但有一些迹象表明，目前市场正开始趋于平稳。Redfin的报告显示，降价待售的房子比例与前四周相同，为7.5%。
不过Redfin首席经济学家Daryl Fairweather在一份声明中表示：
“虽然冷却似乎正在逐渐结束，但有迹象表明，市场还有更大的放松空间。今年劳动节后的经济放缓可能会比市场超紧张的前几年更严重一些。”
因人员外流 旧金山房价急剧下滑
由于利率飙升和科技公司工作者外流，旧金山房价上个月暴跌。
根据Redfin的一份报告，在截至9月4日的四个星期内，该市的单户住宅中位价比去年同期下降了7%，为2012年以来的最大年度跌幅，至140万美元。
房产经纪公司Compass表示，自2021年8月以来，其在旧金山签订的合同数量下降了25%。
Daryl Fairweather在接受采访时说：“旧金山的房价是因为有科技人员在这工作而变得如此昂贵。然而疫情和远程工作削弱了科技公司与该地区的联系。”
由于飙升的借贷成本降低了人们的负担能力，而卖家仍然不愿降价，美国各地的房屋销售都已刹车。旧金山受到了沉重打击 ，因为其工人仍然不愿回到办公桌前，落后于其他主要都市区的复工率，并促使该市许多餐馆和零售商关闭。