北京房产中介：感受到了复苏的气息是怎么回事，关于北京中介哄抬房价的新消息。(3)

早在2017年，住建部相关负责人在国务院新闻
办发布会上就提出，加速住房租赁市场立法，严厉查处住房租赁市场上的违法违规行为，全力治理“黑中介”“黑二房东”，净化住房租赁市场环境。如今，北京在住房租赁市场立法上首先迈出脚步，既是对中央部署的大力支持，更是对群众呼声的正向反馈。
作为之区之都，北京加速住房租赁市场立法，意义深远。此前有数据显示，在上海与北京两个城市中，各自有37.2%和38.3%的家庭根据租用处理居住要求，已达到发达国家租用市场的规模，远远高于全国25.8%的平均水平。前不久，《2021中国城市租住生活蓝皮书》强调，基于我国城市化率年平均2%的增速，在2030年我国住房租赁市场规模接近10万亿。
从中不难判断，我国城市化率早已迈上快车道，针对北京这个吸引大量人才的国际大都市而言，住房租赁市场规模巨大。根据立法安排，规范房屋租赁市场，既能提高承租人的幸福感、幸福感和归属感，也能提高它的归属感，为首都建设奉献更大能量。同时，还可促进完成“居者有其屋”“房住不炒”，对平稳房地产市场、促进房地产回归居住特性等都大有益处。
纵览《北京住房租赁规章（议案）》，可发觉每一项制度管理都有态度，富有现实指向。不管租金明显增涨，政府可“出手”干涉，还是一次收房租额度一般不超3个月，超收将受管控；不管租赁“甲醛房”最大拟罚30万，还是虚假房屋出租信息将由网络平台删掉屏蔽……都“连接”了民众的就在需求，又着眼于整个房屋租赁市场的健康有序发展。完善法治，依法规范，不是打压房屋租赁市场，而是更好地促进房屋租赁业良性发展。
针对房屋租赁中介，尤其是“黑中介”而言，该掂量掂量其中厉害。随着法治逐步完善，监管更趋精确，房屋租赁中介应快速顺应时局，改变那类不合时宜的商业模式。一些“黑中介”以蒙骗租客为能事，干一些如同“鸡鸣狗盗”的事情，就算参考目前的法律
，也涉嫌违法犯罪
，岂能走得远？
一定程度上说，租客和中介是利益共同体。尊重承租人的合理必须，确保它的合法权利，中介才有生意，才有“前途”，房屋租赁业才能兴旺，才有前途。假如总是想着蒙骗承租人，必然透现承租人的信赖，还要承担相应的法律责任。以租赁“甲醛房”最大拟罚30万为例，《北京住房租赁规章（议案）》强调，“逾期不变的，处10万元以上30万元下列处罚。”依法处罚，住房租赁公司被罚得肉痛，还敢放纵？
前不久，国务院下发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》强调，坚持房子是用来居住、不是用于炒的定位
，突显住宅的民生属性，扩大保障性住房租用住房供给。以加速住房租赁市场立法为契机，推动创建多主体提供、多渠道确保、租购并举的住宅制度，推动以人为核心的城镇化建设，推动完成全体人民居者有其屋，则能让众多承租人更好地完成安居乐业，充满拼搏热情。
文/秦川 编写 孙晓 校对 李世辉