北京房产中介：感受到了复苏的气息是怎么回事，关于北京中介哄抬房价的新消息。

本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
“进到6月份至今，向我咨询的顾客显著增多。”在经历过疫情反复、市场筑底后，2022年7月7日，北京二手房
中介
韩光总算感受到了市场复苏的气息。
2021年下半年，全国房地产市场下滑，同时，北京遭受学位房管控、海淀区实行二手房指导价等政策的影响，二手房市场一直处在低迷情况。
时隔一年后，这一状况总算有所好转。北京住建委官网数据显示，2022年6月份北京二手房网签11009套，同比上月增长28%。
对此，58安居客
房产研究所院区院长张波向时代周报记者表明，回暖的原因关键在于前两个月受疫情冲击，一定程度上阻碍了线下看房，造成市场成交的数量较低。而前期积压的购房需求展现出小幅集中释放，也导致了市场成交量发生上升。
6月月尾复苏显著
在市场最前面的中介们，于6月份最先感受到了二手房市场的温暖。
“疫情转好以后，出去看房的顾客显著增多。”中介丁雪告知时代周报记者，6月份，根据网络客服或是直接去店面看房的买房
者，相较于4、5月份明显增涨。
“从6月下旬开始，北京二手房的成交量开始稳步上涨，现在大部分早已重归到今年5月疫情前的水准了。”韩光向时代周报记者带来了一组数据，7月3日全天，韩光所在企业成交二手房成交量为402套，而5月同阶段，成交量仅为200-300套上下。
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师陈霄向时代周报记者表明，从2022年月度走势来看，4月份，在市场信心并未彻底筑足下，又遇疫情侵袭，市场修补过程遇阻，成交量持续两月下降。直到6月份，疫情转好，市场心态回暖，二手房成交规模止落回暖。
而成交量增涨的身后，是买房者心态的转变，“以前是犹豫心态浓厚，买房者考虑半年上下很正常，但近期，买房者基本遇到合适的就定了。”韩光向时代周报记者说道。
以保利嘉园一号院一套88.69平方米的房子为例，该房子6月18日挂牌，牌价为492万元，1天后即成交，成交价格54798元/平米。
“如果不包含成交情况下的一些步骤，从看房到定房大概2个小时就成交了，也有好几拨顾客在楼下等待。”韩光告知时代周报记者，他最近登记的两套房屋成交周期都在1天左右。“疫情期间有需求的顾客看不了房，因此顾客比大家都心急，都是休假来看，感觉还行就直接签了。”
约两周下款，48小时新增房源
达1481套
除买房者心态转变外，亦有许多中介觉得，北京二手房成交量增涨还与信贷
下款速率较快相关，“银行
贷款
审批速率迅速，而且直接将借款
打进业主储蓄卡，业主能迅速取得钱。”韩光说。
中介王岐向时代周报记者表明，目前北京组合贷款贷款审批周期在7-15天左右，一个半月就可下款。中介李成也告知时代周报，基本两周时间就能够下款，“每年流入楼市的资产都有限定，上半年买卖多后半年便会紧张。今年4月和5月成交量同比都少，因此目前贷款审批没问题。”
张波向时代周报记者表明，今年4月份至今公布楼市调控政策的城市中，北京是少数没有颁布文档、对需求方开展目的性管控放松的城市，而北京市场的回暖却早在今年一季度就已确立。在此新时代背景下，政策的放松信号较弱，因而，对于楼市的实质性利好集中在信贷方面。
张波觉得，北京房贷的转变重点体现在核查及其下款节奏的加快，这一转变在去年底就已经有所显现，今年则延续了有关转变，也造成市场的流通性提高，特别是许多改进换置群体能够迅速完成“卖旧买新”，这是北京楼市整体小幅提温的主要原因。