北京房产中介：感受到了复苏的气息是怎么回事，关于北京中介哄抬房价的新消息。(2)

同时，贷款放款周期更快，也会令新增挂牌量提升。王岐向时代周报记者提供了一组数据，链家地产目前在北京市共有108415套房源，而48小时新增房源达1481套，相比疫情时数量显著增多。
“北京二手房买房者有其特定规范，如按房型选房等，以前市面上房源少，可供买房者挑选范畴不多，极大可能碰不到心仪的房屋，而可选择的房源增多后，成交量自然会上涨。”在韩光来看，新增挂牌量的提升也是成交量增涨的原因之一。
成交量增涨的同时，北京二手房的房价还在小涨。小白户房产网数据研究所数据监测显示，2022年6月北京二手住宅市场均价为58730元/㎡，环比增涨0.56%，同比上涨5.51%，同比涨幅较上月扩大0.29个百分点。北京市场均价自2月起持续5个月上涨，并且6月市场均价创近两年来月度新高。
陈霄向时代周报记者表明，当前北京市场信心有一定改进，随着政策基本面持续向好，加大对合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回暖空间。
预估下半年平稳
实际上，不仅仅是北京，贝壳数据显示，今年上半年全国二手房市场低位修补，市场量价及预估均有改进。
上半年，各城市因城施治，积极应用房产调控政策工具箱
，选用包含放松限贷（降首付、撤销认房认贷）、限购、限购、个税免税期限减少等对策，提升市场预估，修复
市场流通。
关键城市群市场复苏节奏较快、力度较大。特别是长三角城市群，自身要求基本面优良，在上海疫情转好和政策支持下，南通、合肥等城市市场首先复苏。大湾区的深圳、东莞还在底端斟酌复苏的动力，环比增长趋势较为显著。
贝壳研究所分析称，依据历史政策传输规律，市场复苏分成带头复苏、推动复苏和总体复苏三个阶段。第一阶段带头复苏，即少数带头城市市场信心首先修补，成交量修补增长、价钱止跌企稳；第二阶段更多的城市跟踪服务，发生量增价涨；第三阶段修补传输至其他基本面较差的城市。当前市场处在第一阶段向第二阶段初级阶段，即强二线和一线城市带头修补，一般二线及下列城市预估仍在低位。
同时，从2014-2015年市场复苏时间节奏看，第二阶段复苏在第一阶段约3个月以后，第三阶段在第二阶段约4个月以后。考虑到这轮下滑发生房企利率风险和疫情扰动风险，这轮市场第二、第三阶段修补所需时间可能更久，而且第三阶段修补只包括部分城市。由此演练，今年8月一般二线城市房价企稳，年末部分低电子能级城市房价企稳。
贝壳研究所觉得，假定下半年外部效应局势没有突发事件，依据不同城市要求基本面和政策支持力度综合判断，预估今年下半年一线城市与去年同期销售
额基本持平。
而陈霄则觉得，因为北京市场潜在购房需求仍较充沛，预估接下来，随着市场环境逐渐转好，下半年成交有望迎来明显升高局势。
张波向时代周报记者表明，预估在相对宽松的贷款政策下，二手房市场积极复苏的力度会进一步加强，总体来说全年月成交量高峰有望出现在金九银十。
（应受访人规定，韩光、王岐、李成、丁雪均为化名）
北京立法规范房屋租赁
，“黑中介”该掂量掂量了
图/IC photo
租金明显增涨，政府可“出手”干涉；押金一般不超1个月房租，一次收房租一般不能超过3个月房租；“甲醛房”将严禁租赁，违规最大拟罚30万元……今天上午递交北京十五届人大常委第三十五次会议审议的《北京住房租赁规章（议案）》，对“黑中介”“群租房
”“甲醛房”、炒高房租、占领房源等住房租赁乱象一一回应。
《北京住房租赁规章（议案）》尚在决议当中，但这一大波租房利好释放出的积极信号，让人眼前一亮。尤其是曾被“黑中介”坑过的承租人，更会精神一振。究其因，部分租房中介设定诸多租用圈套及其人设崩塌“那些霸王条款”，让承租人“步步惊心”。