专家称取消预售制更不利于购房者是怎么回事，关于取消商品房预售制度的弊端的新消息。(3)

就拿广州恒大一家房企而言，就会有70万件住房没法立即交付，这般大的规模，身后多少钱个痴痴地等候入驻的家庭生活？
这就不会太难看懂，为何高层住宅一直在说“教育
教学
楼”了，因为这事早已十分不容乐观了，但就是在这种节骨眼上，大家为什么还不能取消商品房预售制呢？
按大道理，只需一撤销商品房预售制，普通百姓都可以购买到放心房，这身后究竟有哪些内情？
第三，为什么目前没法撤销商品房预售制？
假如现行政策一旦实行，全国各地逐渐一刀切，那如果这13%的准现房卖光以后，在我国新房子销售市场最少就会发生1-2年断排期，二手房
就会借机价格上涨，这有悖他们的住宅不炒现行政策。长此以往，房地产商盈利降低后，回款周期被变长，毛利率被摊薄，徒劳无益以后，房企就不容易拿地了，地区没有钱，而在我国城镇化建设最少还要20年能够进行，因此，不可盲目撤销商品房预售制。
12123
49d3824 width="600">
第四，目前购房防坑的提议
那目前，一般刚性需求一族，怎样避免买到烂尾楼呢？给我们二点提议：
1，避开高危交付城市
怎么判断你所处的城市是否高危交付城市呢？全看并未交付的情况新项目占总体比例是不是高过10%，假如操纵在10%之内，问题不大，超出10%便要当心了。
二线城市里边，像杭州市、南京市、成都市、青岛市等城市，或是好的，操纵在5%之内。
2，认清房地产商的负债和环境
很明显，国企是最好的选择，上年房地产业早已十分不容乐观了，在今年的房市早已定项加水，因此，到目前为止，只需你听到现阶段这一家房企都还没发生债务问题，表明这一家房企未来短周期内，也不怎么会出现问题。
记牢，购房安全系数排第一，流动性排第二，对于价钱，无需那样比较敏感，把时间段变长看来，你也就都明白了。
我就是蒋昊，关注我，看本质。大量购房干货知识，点击下方信用卡
获得