专家称取消预售制更不利于购房者是怎么回事，关于取消商品房预售制度的弊端的新消息。(2)

和防护的意识不高，都是造成预售弊端造成的关键因素。
（创作者系山东省康桥法律事务所顶尖合作伙伴，济南政协委员张巧良）
取消商品房预售制度，可行性如何？
实际上这件事情每一年都是会有些人建议，可是为什么迄今都没人实行呢？且看着我渐渐地给大家来剖析一番：
第一，商品房预售制的来历
自打1995年《城市商品房预售管理条例》施行后，商品房预售规章制度就逐渐在全国各大城市开演，别名“卖楼花”，当初的管金生和他的巨人大厦就在这里上边栽了跟斗。
到2005年，在我国商住楼现房销售还占了43.4%，但是到2021年准现房销售占比仅为13%，换句话说剩余的87%商住楼全是使用了预购制。
预购这类游戏玩法，房地产商自然开心啦，她们省掉了很多早期垫款的花费，进一步提高了房企的回款周期，这就相当于变向激励了房企的高负债、资金回笼运营模式，那样至今，对地区土地拍卖
和财政局都是一个利好消息，大伙儿一拍即合，地区土地出让，房企拿地，普通百姓提早掏钱，因此，大家用以往二十年的的时间，走过了西方发达国家几百年路。

第二，商品房预售规章制度产生的缺点
但这一条快速道路，也埋下了一个极大的安全隐患，一旦房地产市场发生下降市场行情，那样上下游产业链得人，就好像多米诺骨牌猪排骨一样，顷刻坍塌，依据相关资料表明：
截至于2021年底，郑州市未交付的情况新项目达到25249套，占有率约28%，排到全国重点城市里边第一位，威海、昆明市、福州市三个省会城市城市的未交付难题新项目占有率在20%左右，可以说是不忍直视，与此同时，重庆市、南宁市、江阴、武汉市等城市的未交付难题新项目也是有15%之多，上海市、苏州市、西安市也占了10%，从全国各地24个重点监控
城市看来，未交付难题项目总建筑面积达到2468万平方，接近于2021年全年度总交总面积的十分之一。