专家称取消预售制更不利于购房者是怎么回事，关于取消商品房预售制度的弊端的新消息。

商品房预售最早出现在中国台湾地区，中国香港的商品房预售制度称之为“卖楼花”。考虑到那时的香港人口提高快，住宅出现了明显的缺少，香港特区政府和开发商的周转资金不够，这一新发生的销售
方式一方面能够为房子开发商立即筹集到建设工程资产，另一方面又能使购房者体验到一定的购房的钱特惠，适应了那时候资产情况和市面必须，促使这一方式香港快速发展下去，随后散播到中国内地国内。在我国在1994年的《城市房地产管理法》和接着《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理条例》等法律
文件中明文规定了商品房预售制度，这一新房销售方法被普遍使用，成为了我国商住楼市场经营的主要管理方法制度之一，是我国现阶段新房交易
的关键方式。
多年来有关商品房预售制度，一直有存废之战。全国各地采用了一系列的商品房预售制度的改革措施，某些地区也示范点商住楼宣布市场销售制度，可是我国和绝大多数地区并没撤销预售制度。如今全国各地各地停产新楼盘出现了小区业主“强制性停贷”的状况，又将“商品房预售制度”这一以往多年来备受争议的问题再次推倒了群众的眼前。
从长久来讲，全方位撤销商品房预售制度是必然趋势，一方面，预售制度纯天然存有众多风险性，比如，在预售制度下，一旦房产开发公司资金短缺，将致使工程项目不可以正常的进行，产生烂尾，危害购房者权益；买房
者根据付款首付和银行
按揭贷款
的方法提早支付
了所有的房子价格款，担负了所买房子将来几乎所有的风险性;预售制能减轻项目开发资金压力，极大地降低了开发设计
门坎，导致制造行业的低效率市场竞争和混乱市场竞争；存有违法违规市场销售、买卖不合理等安全
风险。仅有撤销商品房预售制度，方可彻底解决这种风险性，确保房地产行业的稳定、身心健康、长久发展，确保人民群众的权益。另一方面，待中国经济发展和房地产业再发展一段时间后，商品房预售制基本上进行历史使命感。商品房预售制度颁布之初就是为了缓解房产开发的工作压力，推动房地产行业迅速发展，进而推动经济发展的发展，伴随着社会经济的发展和房地产业的扩张，房地产行业早已逐渐发展完善，经营规模与日俱增，而且，在我国城乡居民的定居水准早已获得大幅度改进，中国城乡居民平均住宅总建筑面积早已超出一些欧美发
达国家的城市居民定居水准。到时候无须再根据商品房预售制度推动房地产业的发展。
可是，短时间全国各地一步到位地彻底撤销预售制并不现实，全国各地运行现售制的机会尚早，必须有序推进，这也是我国国情与特殊的供货制度、土地资源制度及房地产企业资金链断裂等独特性确定。最先，现阶段中国资本成本依然非常高，地产开发公司针对预收账款的依赖非常高，可以这么说预售款开发商资金链断裂中非常重要的一环，假如全方位撤销预售制度，代表着开发商必须融到更多的是资产来填补预售款，这会扩大开发商的工作压力。自执行“三道红线现行政策”后，一部分金融系统终止为房地产业“静脉注射”，全部房地产行业相继遭受资产困境。在目前资产供货情况无法得到
减轻的前提下，纯粹终止预售制度，对地产开发公司将是火上浇油，对房地产业是“毁灭性”的严厉打击，可能使销售市场造成极大起伏，不益于维护保养市场监管，更不益于处理社会主要矛盾，对公司、政府部门、金融企业会导致无法估量的危害。次之，撤销预售，代表着开发商项目投资
成本上升，准现房供给量在一个阶段内降低，短期内销售市场需求量很高进，造成房子价格升高，不益于买房者利益的保持。再度，房地产行业的许多现象的出现无法彻底归因于预售制度，银行违规放贷、未执行资金托管责任，地区有关部门不当作、监管不到位，公司对运营风险分析