杭州上调新房限价 杭州新房限价具体政策 杭州新房限价政策(11)

9、杭州十年房子限购政策变化汇总
2010年4月，新“国十条”出台，首次提到限购。
2011年2月，“杭八条”出台，杭州首次限购，二套房首付6成，禁购第三套房
2013年12月，二套房首付比例提至7成
2014年7月29日，萧山余杭全面解禁，主城区140m2以上不限购
2014年8月，全面松绑。二套房首付回到6成
杭州市住保房管局官方微博
发文称：“为充分发挥市场在楼市调控中的主导作用，经研究，报市政府同意，从2014年8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询录。”这也就意味着，历时4年的杭州限购政策正式成为历史!
2016年
2016年9月，重启限购，暂停购房落户。在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房
2017年
2017年3月2日，扩大限购范围，本市户籍家庭限购2套、单身限购1套，外地户籍社保或者个税需要3年内连续2年缴纳，限购1套。
2017年3月7日 · 不认可临安等四县市社保，外地购房者通过在临安、桐庐、建德、淳安四县市社保购房，档案
馆不再认可。
2018年
2018年4月4日，实施新房摇号政策，定义无房家庭。杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。
2018年6月，暂停企业购房
2019年
2019年6月29日，限地价限房价，双限时代正式降临，杭州市区8宗地块发布挂牌公告，出让条件中首次设置了“限房价、限精装价”。
2020年
2020年7月以前并没有对个人的限售约束。
2017年“330政策”中，明确了企业在2017年3月29日后签订合同购买杭州限购区域内住房的，自企业取得不动产权证起满3年，方可上市交易转让。
2020年7月2日，新增无房家庭认定、人才优先选房和5年限售，在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
2020年9月4日， 杭六条：加大无房家庭倾斜，办理不动产权证之前不得缴纳契税;老人投靠落户需要满3年才有购房资格。
2021年
2021年1月27日，限购升级、新增无房户家庭认定
限购升级：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房;而是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策。
限售&热点楼盘升级：摇号中签率≤10%的楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让;热点楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让;
二手房增值税免征年限从2年改成5年。
新增无房户家庭认定：2018年4月4日后转让房产，满3年无房的家庭 。
人才购房：高层次人才转让限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
2021年8月5日，杭州的楼市政策已经达到了史上最严。
加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。