2021年农村宅基地的最新政策(2)

农村拆迁是按户籍划分还是按面积划分？
据了解，农村宅基地搬迁条例中有相关规定，宅基地证上有名字的人都有分配房屋的权利。目前一般有两种安置政策，即按人口或按土地、住房面积安置，看当地安置单位如何制定这个标准，没有户籍的一般无法参与分配。
通常是按照户口本上的每人平方米数的补偿标准来划分，但要看各地的实际标准。
拆迁居住房屋补偿：
如果村民居住的房屋正在被征收拆迁，被拆迁农民朋友可以选择货币补偿或者同等价值的产权房进行置换。
货币补偿金额计算如下： 被拆迁房屋单价合并为同一面积新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴被拆迁房屋建筑面积。
拆迁住宅房屋的，还应补偿过渡期间的设备转让费、搬家补助费、临时安置费。
注意，通常农村搬迁是以户为单位，然后按照户口本上的人数进行分配。具体分配标准应以当地拆迁政策为依据。被拆迁人不同意补偿的，可以与当地拆迁办公室管理部门协商。
农村房屋拆迁补偿金额是多少？
目前，农村拆迁现象比较普遍，拆迁单位必须按照相关标准向被拆迁人支付一定的补偿。但根据各地区的实际情况，一般由以下几个补偿部分组成：
1.房屋补偿费：
这是对被拆房屋所有人损失的赔偿。一般对被拆迁房屋的结构和折旧程度进行分类，按照每平方米单价计算补偿；
2.周转补偿费：
拆迁往往会导致很多农民朋友的永久房屋被拆迁。这时候农民朋友临时找房子很不方便。一般按被拆房屋人口每月给予补助；
3.奖励补偿费用：
用于鼓励拆迁户积极协助农村房屋拆迁，自愿放弃部分拆迁权利，如选择自愿搬到郊区而不要求安置房。拆迁补偿必须由当地政府根据实际情况和国家政策进行规范，不得随意变更。
农村老房子拆除政策
第一种：即将倒塌的危房
在这种情况下，老房子分为两类。一个是因为一户人家有很多房子或者危房，长期无人空闲时出现，会被拆除；另一种是农民朋友由于自身家庭经济状况无法修缮房屋，导致旧房成为危房。在这种情况下，国家将在调查后为危房改造提供补贴，让农民的朋友重新修缮房屋或重建房屋。
第二种：建新后的旧房
目前，全国农村加强了对农村建房问题的监管。一般情况下，农民盖新房，一定要符合“拆旧房建新”的原则，也就是说旧房一定要拆。
第三种：异地搬迁后的旧房
目前，我国许多地区正在实行异地搬迁扶贫政策。当这项重要工作进行时，搬迁后的旧房子将被拆除。
第四种：无主的老房
众所周知，在中国的许多农村地区，家庭成员都已经死亡或户籍迁出，这将导致农村地区的一些房屋无人看管或找不到主人。在这种情况下，当地村集体有权收回房屋，拆除旧房子，收回家园并重新分配。
2021年农村宅基地的最新政策
1.宅基地一户一宅制度
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
2.宅基地可以流转
根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。