香港楼市崩盘历史回顾(5)

孙九招
孙九招。指的是当时房屋及规划地政局局长孙明扬。
政治风向明确之后，他一开始是孙一招，收紧土地供应。后来则扩展到孙九招，包括土地房屋地铁基建的全面收紧。
当房东阶层发起疯来，那真是极其可怕的。
严格地说，香港2003~2005年那一段时间，根本就没有供地。土地供给量为零。人为地制造了一段大冰河期。
长期以来，香港每年的新建都在45000套左右。董建华所谓八万五，也不过五万私营，三万公营。
可是近年香港供应逐渐衰弱，最近二年甚至都徘徊在15000套的水准。这样香港年轻人才是真的买不起楼买不到楼。
供应为什么会下降，是因为各大KFS手中土地储备在下降。土地储备下降，是因为之前有一段非常漫长的冰河期。
房东凶猛
我们可以复盘一下香港1997楼崩之后发生的事。下半场才是真正精彩之处。
当房价下跌时，房东阶层才作为一个政治庞然大物浮出水面。
房东迅速地获得了政治正确权。
经过三个70%，最后20-14-10-7，最后跌到了内环六七万的样子。其实这还是一个很合理的数字。并不算贱卖的数字。
可是房东阶层已经坐不住了。整个社会价值，舆论导向，政府态度，已经极大地偏向了同情怜悯房东。
相应地18W，19W冲进去的那些菜鸟，会套牢一批人。会形成负资产。

求仁得仁
按照官方的数字，香港房价在2012年正式回复97高点。到了目前2016年，价格大约是160%。
上表列出了你从1991，1995，1997，2003几个关键节点，如果你买入---持有。
经过了十年浪潮，笑看风云，最后获得的复合回报是多少。
按照这个价格，你几乎可以说炒楼永不败。哪怕将香港经济扭曲扭曲再扭曲。