香港楼市崩盘历史回顾(3)

而这些资产谁在接手呢。华人大亨接了一部分，更多的是有很多红筹在接。
当时，出于天朝形象，以及一贯的要面子传统。1995年红筹大肆托盘，接了英国人不少工商铺大厦。并给市场留下深深的土豪印象。
随着97临近，市场开始狂热。香港人的口号是什么呢，大陆一定会接盘的。
于是香港人拼命地炒高楼价，熊心豹子胆。当时最著名的是沿着九铁沿线，矗立着一幢幢省长楼联排别墅。约一千多万/套(97物价)。
市场传言，中国有31个省，每个省都有十几个省级干部。每个干部都要在香港置一套别墅。这是数不清的需求。

三个70%
70% * 70% * 70% = 33%
香港楼市从顶峰下跌到最低处，大约跌剩三成。
三个30%，CEO 30% 暴涨30% 真跌30%
它楼市中的第一个-30%，是CEO盘-30%。
我们知道，所有的楼盘，并非同步同涨同跌。楼盘之中，本身有笋盘有洼地，也有CEO盘和严重高估的陷阱。
香港的第一个-30%，是CEO盘跌30%
市场并非完美协和。尤其是大势急升的时候，会有一些区域一些板块炒风特别炽盛。这些板块和楼盘，或许是KFS特别擅长炒作搞话题，或许是目标人群特别无理性，或许是外来人口刚需急。
我们综观香港1997下跌，发现跌得最狠的是伪豪宅。具体的定义是：新晋社区想要开发成高档住宅区但又未完工尚未被市场接受的原有烂泥地郊区。譬如当时九龙塘，石硖尾，东涌，乃至深水湾都跌幅十分严重。这些区域以新盘为主，人口填入。本身的凝聚力不强。
而到了1998~1999下跌第一年，KFS集体劈价抢跑道，一手盘最多的地方又是受害重灾区。
另外一个方面，学区房跌幅也十分严重。1997.6月最著名的一件事，就是有豪客坐直升机睇楼，全港轰动。何文田卖22000/尺。其结果自然是跌得惨不忍睹。