香港楼市崩盘历史回顾

住房问题是现在最大的民生问题，随着现在人口的不断增加，住房紧张成为现在社会最大的问题，而且现在普遍存在一个问题就是房价的波动让许多人不敢买房。而由于住房需求的增加，房地产前景开始越来越广阔，但是如果不能控制房价，住房再多也解决不了问题。
香港楼市崩盘历史回顾
香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年曾反弹两成，但随着八万五时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月，香港楼价下跌七成。
这就是香港楼价崩盘的全过程。这次崩盘，造就了一大批负产者，很多香港人因此破产。

一、70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成炒大厦、炒酒店热潮。当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%。联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
1982年，是香港地产业过去七八年间最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。据统计，1984年港府共推出50幅官地，上半年占30幅，其中6幅因无人承价而收回，而下半年则有20幅，其中7幅收回。
地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价。地价大跌，导致港府财政收入大减，1982/1983年度港府财政收支即出现39.35亿元赤字。