香港楼市崩盘历史回顾(4)

第二个-30%
第二个-30%，是抹去了去年的涨幅。
我们知道，56年平均，香港算大牛市了，年均涨幅不过10%。
而1996~1997最后一年，受红筹托市的感染。仅仅最后一年就涨了约 50%。其中，普通的大盘大势仅涨了约30%，还有30%是特别的明星爆炒盘额外涨上去的。也就是部分盘涨了60~70%.
可是到了1995=1999的这个价格平台，他就跌不下去了。就获得了喘息。因为这个价位是有支撑位的。是经过充分换手市场比较接受的。所以在这个位置足足盘了二年。
第三个30%
从2001年开始，市场终于开始破位。跌掉了第三个-30%。
这第三个-30%，是真跌。
因为从1997~2001，市场已经阴跌了四年。人气和野望低迷之至。终于是会有人熬不住，撑不住的。
从2001年开始，逐渐有一些资金链崩裂，或者对前途极度悲观的人士，开始按照亏本价抛售手中房产。并形成了一个破位下跌走势。
这个走势的最大下跌大约是-30%。持续的时间大约是二年。

负资产
1997~2003，香港楼市最低潮时，他大概产生了106000名负资产人群。按照香港240万套房产，占总人口的5%。
这些人是怎样产生的呢。在房地产市场，要形成负资产其实殊为不易。
首先你要在市场最狂热的时候冲进去，而且要买那种严重高估的盘，一般情况下是一手CEO。其次你首付要足够低，香港允许二按。首付5%，贷款可贷95%。
那么，你反过来想一想，什么样的人，会在最狂热的时候，用最小的首付买入一手CEO盘呢。一般只有二种答案：重度投机者、菜鸟。
负资产者受到了普遍的同情。如果我们说今天Donald Trump川普在美国和政治正确作殊死搏斗的话;
那么当时在2000年的香港，负资产者就是绝对的政治正确。
几乎所有的政治团体，都对负资产者表示同情。几乎任何一个民意立法会议员，一开口就是要解决负资产问题。
救市
1997年金融风暴一发生，那群家伙就希冀联系汇率被击溃取消。
很多人不明白联汇的意义是什么。联系汇率的意思，就是港府失去了印钞权。
本来楼市崩溃，对于政府及政治特权群体而言，只要我开动印钞机，把港币印成日元，韩元，津巴布韦元。哪一个价格位稳定不住。无论10W，8W单价都小菜一碟。
可惜当时的香港政府还是有一点操守的。坚决拒绝了房东们的要挟。
于是就爆发了2003.07.01的大游绗。董伯伯站在中环城楼上，面如土色。
大游绗的目标是什么，目标就是中产们反对楼价下跌。