2023广州限购措施解除,（最全）2023年广州购房政策！限购、房贷、税费合集！(2)

Q2:贷款问题
1、房贷记录包括什么？
答：住房贷款，包括商业性住房贷款和公积金。
2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？
答案：不。
3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？
A )以人行招录系统《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围为全国，即国外有住房贷款记录的也计算在内。
4、第三套房可贷款吗？
a )无论前二套是否有贷款，暂停发放家庭第三套房贷款，购房需要全额。
5、什么是LPR？
a )中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款基准利率，各金融机构应当主要参考LPR定价。
6、目前LPR是多少？
截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
Q3:公积金问题
1、公积金贷款利率是多少？
A )首套房，1-5年(含)为2.6%，5年以上为3.1%。
套房，1-5年(含)为3.03%，5年以上为3.58%。
2、公积金贷款对象？
答：按规定向市或境内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
3、异地缴存公积金，广州购房需要额外提供什么材料？
答：除一般贷款资料外，还提供城市公积金中心发放的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 如果是在广东省内的话就没有必要提交。
4、申请公积金贷款所需缴存年限？
答：本市户籍职工连续足额缴存住房公积金一年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金二年以上)； 异地移交时间和退役军人军队移交时间可以结合本市移交时间计算。
5、公积金可贷款额度如何计算？
(1)公积金缴存账户余额；8月缴存额；不超过退休月数
)2)不高于我市住房公积金最高额度。
(3)购房款总额) (1-最低首付比例) )以下。 二手房以房屋买卖网合同价款为准，二手房以房屋买卖网合同价款和房屋审计(评估)价格中较低者为准。
)4)按贷款额计算的每月住房公积金贷款偿还额不超过申请人家庭收入的50%。
)5)两个以上家庭购买家庭首套自住住房的，公积金贷款最高额度可适当调整提高。
6、公积金贷款期限如何计算？
(一)贷款期限不超过30年
)2)二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。
)3)贷款期限最长可计算至借款人法定退休后5年，且不得超过65周岁。
(4)两人以上购买同一套住房申请住房公积金贷款的，按贷款期限最长计算。