卖房复盘

昨天下午去银行面签，收到首付款，今天上午队友去房产中心完成了老房子的过户手续，办完的那刻开始，老房子就正式不再属于我们。接下来等待贷款到账，这次的交易就画上了句号。

其实从签订买卖协议开始，已经过去了近一个半月。而原本这个交易早就应该完成了，但其中出现了各种意料之外的状况，导致迟迟无法顺利推进。
 
如果再有下次卖房机会（我估计一定会有），我们会首先要求买家出具征信报告。这次之所以迟迟不能进入面签流程，就是因为买家的老公给朋友的贷款做担保，结果他朋友还不上钱，他的征信不过关，因此买家贷不了款。而他们也没法立马凑出全款，中介给他们的建议是，办理离婚，但买家出于孩子和户口的考虑，不愿意。后来改让她弟名义购买，他们姐弟之间的事过后他们自行协商。（办法总是有的，面对违约的高额损失，买家也只能硬着头皮往前走）
 
再说回卖家（我们自己）这边，也并没有多顺利，因为中介一直给我传递的信息是我们需要承担的个税也就3k ，万万没想到，签订了合同之后，才确认是接近2w，中介也给我们支招，办理离婚（吐槽一下离婚大法可真的是好），不管是我还是队友，就觉得为了逃避这部分钱而办个离婚这件事也太不靠谱了。深刻反思之后，决定咬牙死扛，成年人的世界，也就是咬牙撑住而已。郭嘉想要我们少赚点，那就听话，乖乖给出去。
 
这期间涉及到N多次我和队友之间关于房子的大讨论，我一直坚持不能预期太高，要遵循市场价格。反复和他对比新老小区之间的居住体验差别，也是在这样慢慢渗透的过程当中，他才最后松口，不再坚持他的心理价位。
 
其实早在去年12月，我们就有机会以比如今的成交价更高的价格出手的。但当时的认知，尤其是队友的坚持，使得我只能退却。买卖房子，靠的是缘分。我在复盘的时候跟队友说，如果我们去年12月就早早卖了房子，那今年3月份，遇到那个机会的时候，也就可以出手异地买房了。也就不会在6月限购之后，只能遗憾地修改计划。而如果不是买家这边出这些状况，我们也可以在6月底拿下那套一梯一户大平层，再一次留下遗憾。
 
因为卖房和买房之间有先后关系，所以必须有一个决断。就跟股市一个道理，如果总是奢望买在低点，卖在高位，那是神，不是人。总要给每个人机会，而不是一方把便宜占尽，毕竟，对方也不是傻子呀。
 
无论如此，老房子终于顺利卖出，哪怕我们吃了亏，哪怕受了些教训，长远来看，都会是一件好事。因为只有这套房子卖出了，后续的买房计划，才能提上日程，不然，除了心动和被动，根本没法行动。