有开发商开始卖现房是怎么回事，关于开发商为什么不卖现房的新消息。(2)

优惠 首付分期的方式吸引了许多购房者，“好的时候一天能卖出20、30套，这种现房现在没多少了。”房瑞讲到。
在广东城规院住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉来看，时代中国的营销触动购房者的一个关键取决于现房，“如今购房者买房预估弱根本原因是怕交货不上，现房市场销售对市场预测
会出现非常大的提升功效”。
上海中原地产首席分析
师卢文曦亦拥有同样建议，他强调，时下担忧烂尾楼是造成房地产业市场销售乏力的关键因素，“现房再加上减价很精确地抓住了购房者心理状态，会在一定程度上促进售卖”。
但是，谈起房地产商完成现房营销模式的可行性分析，卢文曦则称“挺难的”。在其中最主要的原因是资产，一旦现房市场销售，代表着在工程修建期内，房地产商将积累的很多资产在这其中，只看见现钱排出、没有资金注入，这于公司来讲工作压力非常大，“一个投资
项目动则几十个亿，修建也需要两三年，难度系数太大”。
在其来看，购房者现如今不断明确提出现房销售口号，不外乎是时下预购制管控发生盲区，例如近期的停贷潮中，绝大多数停产的楼盘都涉及到监管资金被侵吞，致使新项目没法开工，也代表着时下的预购制必须进一步完善，“不可以一概而论，能够正确引导房地产商做现房，但不可奢求”。
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为什么开发商不愿意卖现房？
假如房子就是一个生产周期较短的商品，那样开发商卖准现房就没有什么问题，现今难题取决于商住楼就是一个生产周期很长的东西，并非短时间能够完成现房销售的商品。假如开发商坚持要现房销售那样就会承受过大的资金压力。现今开发商真的是现金流量为王，尽管诸多新楼盘诸多资产手中。可是面铺的太广也需要有一定的对策才可以让钱流通下去，或是才可以在很多新项目之中“拆东补西”。

期房的销售才算是目前房地产业稳步发展的直接原因。要是没有期房的销售，那样房地产业也不会有今日的进步。可以这么说期房市场销售的预购规章制度是把双刃剑，一方面刺激了房地产业的快速发展带动了经济发展，一方面又让房市太快发展趋势推升了楼价。
实际上假如开发商现房销售还会碰到许多难题。现房销售买房者会更清晰总体新楼盘的整体规划，遍布，布局，原材料，工程施工。假如新楼盘工程施工质量欠佳那样一定会让楼盘出售有较大的危害。
再者准现房的销售还会碰到一些时间范围里的危害。由于现今开发商新楼盘建设进度掌握的并禁止。所以说一旦期内出现什么难题完工延迟时间，那样开发商的销售工作计划就会延迟，也不益于开发商中后期的周转资金。
因而开发商期房市场销售其实就是要为自身修路。先把房子售出，后面拿房的情况还会好克服了。先把钱收回来后面的开发设计
才有资产的确保。