住建部：“预售制”未一刀切取消(2)

近日，一则广东省房地产协会下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（下称“通知”）在网上流传。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，将于9月25日上报住房城乡建设部。

材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
消息一出，各方关注，被媒体解读为“广东酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售！”。
广东房协回应：文件还处于内部讨论阶段
对此广东房协回应称，这只是一个征求意见，大家可以提建议取消或者保留，摸底各房企的想法而已，“八字还没一撇。”目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订。是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。
通知所附的住建部下发的函显示，房地产预售制度存在5项风险：
1、一旦发生资金链断裂，将导致工程烂尾，损害购房人利益，增加维稳压力；
2、预售市场起步较晚、相关法规制度不够完善、各地发展不平衡，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生；
3、交易不公平，以期房销售的名义实现现房销售的实质，将经营风险转嫁给社会；
4、房屋面积管理职能难以厘清，易产生行政风险；
5、降低了房地产业门槛，导致吸引大量社会资金涌入，造成不平衡发展和低效率竞争。
住建部的函中表示，为了解决预售所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。