山东省威海乳山成“海边的鹤岗”,究竟是怎么一回事?(9)

海景房问题不止“人少”
虽然中介介绍得十分激动，但综合多方数据，被不少人戏称为“鹤岗第二”的乳山海景房，最大的问题或许还是“房多人少”。
数据显示，2021年，乳山市办理户口迁入873人、户口迁出3567人。近期有报道称，乳山市待售或库存项目有10万套，涉及200个小区。
在接受金融投资报记者采访时，严跃进分析称，乳山与鹤岗有一点十分相似，就是都“缺人”。但不同于鹤岗缺人是因为人跑出去了，乳山则是房子太多，却没多少人来住。两个城市是两种方向，但是其背后都说明人口的流入等管理是很重要的课题。
资料显示，近年来乳山市出台不少措施应对相关问题，如在滨海新区规划设置了10条公交线路，日投放45辆车运行等，包括中介提到的在建医院，即将通车高铁等基础配套设施建设，在部分观点看来，这也是解决人少问题的重要手段。
不过，加强基础配套建设虽能起到一定效果，但背后的问题或许并不那么简单。
“配套问题是个老生常谈的问题，大家此前也针对类似观点提出过一些建议。”严跃进认为，即便房子好、配套设施好，如果来买房的都是投资客，市场环境同样可能出现问题，因为投资买房多数不会住。如果大家买房都是放着出租，“谁来住”、“谁来消化”就是重要的问题。
此外，乳山除了人少，还有旅游资源问题。如以前人也很少的西双版纳，如今就很受追捧。在旅游资源方面，部分北方城市优势并不明显，以海景房为例，到广东、海南等南方地区买海景房的人，确实比到青岛、乳山等北方城市买的人多。
因此，与其天天围绕“海景”做文章，不如同时作为普通城市发展各种应有的产业。严跃进表示，这样一来，本地人可以从相关产业中获得创业机会，附近的人也可以来买房租房、休闲度假，发展更多产业，创造更多就业机会。
严跃进认为，海景房问题的本质，或许还是房地产企业对地域海岸线相关自然资源出现了不协调的开发所致，而疫情和行业进入深度整合期，合力让此类现象表现更为突出。不过，类似“海边鹤岗”城市的优势也有房价低、生活居住成本低等因素。因此，严跃进建议地方政府和企业积极做好海景房配套和度假服务，抓住新一轮房地产复苏机遇，尤其是文旅消费需求复苏的机会，加强去库存和人口导入工作，将危机转化为再起飞的新机会。
本文源自金融投资报