多城鼓励机关事业单位团购商品房是怎么回事，关于行政事业单位团购商品房的新消息。(2)

甚至有，在一些旧村改造新项目中，开发商乃至在动迁并未进行，未交清土地出让的状况下就与购房者签订购房合同。
购房者在不能获得房子或获得房子后不能申请办理产权登记的前提下诉至人民法院，大部分人民法院会以案涉新项目未获得的土地使用权证，未办国有制土地使用权证，案涉房子系小产权房子，“小产权房子”交易
异议不属于民事诉讼审理范畴为由驳回起诉。因而，合同的效力问题是单位机构的商品房团购中最高的法律纠纷。
除此之外，在工程项目基本建设情况下，一旦因为国家新政策变化，开发商资金短缺等因素造成新项目没法竣工，或建筑项目尽管早已竣工，但开发商却瞒报了该商品房质押或一楼多售的的客观事实，购房者轻则没法获得房屋产权，严重遭遇钱房两失的窘境。

三、如何有效防范风险
1、不必过分依赖团购策划者
虽然商品房团购价钱诱惑，单位在商谈工作能力、对开发商的资质认证层面也纯天然具备优点，购房者依然要提高警惕，不必因单位“背诵”而减少警觉性。
不但要核查单位与开发商签署的团购协议书，自身与开发商签署的商品房买卖协议，还需要查询房子的各类审建办理手续是不是齐全，不必选购未获得国有建设用地所有权及商品房预售证的房子。
2、确立团购策划者的责任
参加单位机构的团购时应该与单位签署委托合同，以书面通知确立授权委托范畴，规定单位谨慎核查开发商的资质证书及各种证件，在与开发商进行谈判及付款账款时，务必在员工受权范围之内行使权利，以防止不必要的纠纷案件。
3、创建资产共管账户
为保证支付
安全
，团购协议书中应该承诺支付进展与项目进展情况挂勾，除此之外创建资产共管账户，由单位与开发商一同管理方法于团订金。
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