SOHO中国停牌私有化什么情况？ SOHO中国飙升38%后短暂停牌(3)

  （图片：SOHO中国半年报）
  需要指出的是，“八大金刚”在国人心中具有“地标”的地位，其中望京SOHO更是被称为“首都第一印象建筑”，写字楼内有众多如熊猫直播
、陌陌
、百合网等知名互联网
公司入驻，如今被卖，外界也存有诸多惋惜，认为其被“贱卖”了。
  而综合以上种种来看，SOHO中国或被私有化的原因，价值低估和业绩乏力这两者情况应该皆有之。当然从资本逻辑来看，SOHO中国频繁出售项目，也侧面反映出潘石屹、张欣夫妇无心恋战房地产这一事实。
  “私募之王”可提供什么助力？
  关于黑石集团，圈内流传着这样的一句话：知道黑石不一定懂PE，但不了解黑石肯定不懂PE，可见其地位。
  那么，黑石集团是何方神圣，竟有如此地位？
  据了解，美国黑石基金
是全球最大的房地产私募基金，有着“私募之王”之称，旗下管理的资产总额达到5000亿美元，重点业务包括四类，即房地产、私募股权、对冲基金、信贷
。截止2019年中报，该集团上半年产生营业收入35.12亿美元，净利润16.94亿美元，对于一家私募管理公司来说，利润足够丰厚。
  纵观几个黑石集团的投资
案例，可以发现其大多数投资都有一个公共特征，那就是低价买入，经营修复
之后高价卖出。
  比如说，2007年，黑石斥资260亿美元杠杆交易收购了希尔顿。自2014年以来，黑石分12次交易逐步清仓了希尔顿股票
，其中包括2017年作价65亿美元将25%的希尔顿股权出售给海航。彭博报道称，在彻底退出投资后，黑石将实现约140亿美元利润，成为私募股权史上回报最丰厚的一笔投资。
  以上案例，向我们展示了黑石集团强悍的投资能力。当然，该集团的投资能力不仅仅体现在股权投资上，在几个城市更新项目中也运用的炉火纯青。
  例如，黑石集团在奇斯威克园区的城市更新项目中，当时黑石集团在收购该区域时，虽然奇斯威克园区位于布朗工业区建筑繁多的地段，但是“经营状况”并不乐观，据悉当时奇斯威克园区有将近9000平方米的建筑未有租户入驻，空租率达6.9%。
  不过，黑石集团在运营方面似乎也颇有心得。在2013年黑石集团收购奇斯威克园区后，先是获得两笔总金额为6亿英镑的贷款
，成功实现120%的初期投资回笼，而后以7.8亿英镑的价格将奇斯威克园区出售给中投。算上期间装修
改造花费的五千万英镑，即使不算上租金和管理费收益的情况下，黑石集团这笔交易在不到两年的时间内成功翻倍。
  那么，为何黑石集团为何能“化腐朽为神奇，”以7.8亿英镑的价格出售呢？
  据相关媒体报道，经过黑石集团近两年对该园区的改造，其园区空租率已低于1%。园区质量焕然一新变好了，自然也不愁卖不出去了。
  基于以上，可以看出，黑石集团强大的管理和投资能力，而若SOHO中国被该集团私有化，除了能够拥有强大的财力之外，或许也将可以得到它管理和投资助力。