北京期房交付若延期每次不超6个月是怎么回事，关于延期交房最长不超过多长时间的新消息。

新京报网讯（新闻
记者徐美慧）8月19日，北京住房和城乡建设规划联合会官网发布有关进一步优化商品住房营销
管理的指导意见。通告中要求，商品住房新项目预售合同中约定的房子交付时间是与预售方案中确立的交付时间一致。须经延期的，每一次不得超过6月。
通告称，为进一步优化北京经营环境，搞好商品住房预售现售对接，推动北京市房地产销售
市场平稳健康发展，公布此通知。
通告表明，商品住房新项目（含共有产权住房）可按照栋申办预售许可，最少经营规模不可低于栋，不可分层次、分模块、分套（间）申请办理。地底可售仓储物流
、停车
位等可以单独申办预售许可。按预售许可范畴开展预售资金托管，对刚列入管控区域范围预售资产不能重复管控。
开发企业在获得土地使用权证时已服务承诺商品住房市场价格的，申请办理预售许可应当按照服务承诺价钱填写“一房一价”；未服务承诺价钱的，同一规划许可证准许范围之内楼幢，中后期申请预售价钱不能超过早期同质量商品申报的预售价钱。
商品住房新项目预售许可截止期为预售方案中明确的房子交付时间，预售合同中约定的房子交付时间是与预售方案中确立的交付时间一致。预售许可须经延期的，房地产开发企业可依法向新项目所在区域房子行政主管部门书面形式明确提出延期申请办理，延期限期每一次不得超过6月，截止期为房产初次登记日期。
开发设计
企业申报预售许可延期时，如新项目并未交付，应提交预售许可延期申请办理及确保工作交付的书面承诺、对策等，保证预售资产专项用于建设工程。
商品住房新项目按照规定申请办理现房销售备案手续后，是因为司法查封或行政部门解除限制、预售合同终止等情形，合乎现售标准但未列入办理备案范畴的房子，可再度申办现房销售备案手续。商品住房现房销售办理备案正常情况下由工程所在区域房子行政主管部门申请办理，如遇重要繁杂等特殊情形的，也可以向市住房城乡建设规划委申办。
开发商延期交房的赔偿
因为工程建筑能不能竣工遭受众多条件的限制，因而，倘若碰见了无法预测
分析
到的现象，没法准时竣工，房地产商延期拿房也无可避免。那样，出自于维护买房
者权益考虑，根据国家相关法律
规定，房地产商延期拿房如何赔付呢？

依照《合同法》的相关规定，出卖人延期交货房子的，理应付款违约金或是赔付损失。当事人能够约定一方毁约时应依据毁约状况给对方付款一定数额的违约金，还可以约定因毁约所产生的损失赔偿额计算方法。合同书并没有约定违约金金额或是损失赔偿额计算方式的，可以按延期投入使用房子期内有关主管部门发布或者是有资质的房产评估组织评定同地段类似房屋租金规范明确。
那样，违约金、赔付损失、终止合同可以同时认为吗?实际上，假如合同中约定的延期拿房的违约金比较高，产生纠纷诉诸于司法部门后，房地产商以约定的违约金过高为由要求减少的，应该以违约金超出所造成的损失30%为基准适度降低;假如合同中约定的延期拿房的违约金太低，买房者能够要求提升，法院会适用以毁约导致的具体损失明确违约金金额。
之上要求得知，合同书既约定违约金又约定了赔付损失的，不可以与此同时可用，可择一较多者可用。
那样，买房者挑选解除合同的，能不能再需要付款违约金或索赔损失呢?回答是没问题的。违约金或赔付损失基本上都是对毁约导致一方损失的赔偿，终止合同后，一方依然会存有损失，至少会产生购房的钱利息的损失，该损失理应赔偿，因而终止合同和违约赔偿能同时认为。