北京顶级学区房降价400万没人买 北京海淀区学区房价格参考价(3)

西城区的学位差距比海淀大。如果你还盯着‘金德月’，意义不大。特别是今年西城区加大教师轮岗力度后，关注广外等地区的家长数量明显增加。但在教育政策的调整下，房价是否仍有下行空间。教师轮换的效果还不清楚。还有很多像我这样还在观望的家长。上述父母说。
有市场观点认为，由于德胜月坛学区的溢出效应和教师大面积、大比例轮换后，西城学区教学
质量差距缩小，广外等曾经的西城房价萧条将被填补。
但记者走访时发现，近两个月来，在房价方面，除德胜月坛地区房价大幅下跌外，金融街等核心区和广外陶白等周边地区房价水平保持稳定下降。
上述西城区链家某房地产经理告诉记者，金融街老破小房屋单价仍维持在15-23万元/平方米，但部分房屋挤出了上半年的水分。一方面是因为金融街覆盖北京师范大学附属中学、北京师范大学附属实验中学、八中、四中等重点初中
，对口直升、分配的概率较高;另一方面，也是因为该地区去除了学区属性，对工作和住房的需求更大。
海淀学区房市场也出现了同样的市场观望情绪。但据该地区多位房地产经理介绍，持观望态度的家庭主要担心明年多校划片的实施，但受教师轮岗政策影响较小。
海淀六小强年前就开始帮助弱校，而名校集团化办学海淀也走在了前面。因此，教师轮岗对海淀家长的心理预期影响不大。海淀某重点小学教师告诉记者。
中国教育科学院研究员朱朝晖告诉记者，教师轮岗可以看作是降低学区房热的一种措施，但不能从根本上淡化房屋与学校的对应关系。教师轮岗需要条件。只有在学校差距相对较小的背景下，教师轮岗的效果才会放大;同时，教师轮岗仍主要在学区，难以填补学区教学质量的差异。
在朱赵辉看来，短期来看，通过一些行政措施降温更具时效性;从长远来看，扩大优质教育资源供给，促进学区间教育均衡是根本原因。
学区房是义务教育阶段，公共教育资源分布不均衡。如果学校之间的教学质量差距不能缩小，优质学区的刚性需求将永远存在。家长对孩子追求更好教育的心态最终会以学区房热、择校热、校外培训
热的形式呈现。储朝晖称。
北京海淀发布热点小区二手房参考价
据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。据了解，目前，已有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售
房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价、报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息、不提供委托代理服务。
9月29日，据《北京日报》报道，海淀区房地产经纪协会近日发布行业内部自律
倡议，呼吁中介机构抵制恶意争夺房屋。海淀房协还发布了部分热点社区二手房交易指导参考价格，供中介机构参考。
根据诸葛找房数据研究中心的消息，海淀区房地产经纪协会在行业内的自律倡议主要包括:
一是遏制个别中介机构为抢房、提高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争，维护市场健康健康发展;
二是通过指导价，使过热地区二手房市场价格回归理性，符合房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期的精神要求;
第三，针对恶意竞争、偏离指导参考价、报价过高等违法行为，在明确核实相关信息的真实性和合理性之前，不会发布相关信息，也不会提供委托代理服务。
此外，据诸葛找房数据研究中心消息，海淀房协发布的二手房指导价名单包括海淀29个重点小区，60-90平米以下的小户型，60-90平米的中户型，90平米以上的大户型。超过指导价1%的，不允许任何中介上市，也不允许通过中介成交。