北京顶级学区房降价400万没人买 北京海淀区学区房价格参考价
2023-03-15 来源:你乐谷
隔半年，房源
差价最高可达8万元/平方米，基本跌回本轮涨价前水平。九月至今，交易
不到五套。
位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，曾被视为海淀二手房
价格的天花板，因为100%对口一流一类。然而，在今年夏天前所未有的教育
改革浪潮中，该区一位房地产经纪人告诉记者，其顶级学区房的光环正在逐渐暗淡。
蜂鸟家园房价作为北京顶级学区房之一，急剧下跌并非孤独。
7月初，随着北京幼儿园
入学政策的调整，海淀、西城等地区积极落实多校划片入学政策，打破了北京鸡娃家长凭房票上名校的认知。
记者走访时发现，7月以来，德胜、月坛、海淀万柳等热门地区学区房挂牌价格迅速下降。据西城区链家某房产中介
介绍，8月份德胜区二手房成交量下降近50%，房价下降近10%。
学区房的确定性失效是北京学区房市场热度下降的重要拐点。在双减下，随着北京学区教育均衡水平的加快，名校的概念逐渐淡化。
8月25日，北京市教委在部署秋季新学期工作时指出，将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，进一步落实学区集团化办学。随后，记者从西城海淀多家中介店了解到，一些原本愿意买房
的家长陷入了观望期。
目前，北京学区房市场正带头‘挤泡沫’。安居客
研究院北部分院首席分析
师李震在接受记者采访时表示，新老划断、多校划片、教师轮岗等教改政策有效抑制了去年下半年以来北京二手学区房市场需求和价格集中过热。
但需要注意的是，上述政策只解决了优质资源的再分配，并没有解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限，集中在东西海城、西城、海淀)，房屋与学区仍难以完全脱钩。去除泡沫后，北京优质学区房价将保持在一定高位。李震说。
房价跌回一年前的水平
今年上半年，蜂鸟家园小区创下半年平均涨幅约300万元，一度无房可售。进入7月后，小区挂售房屋单价从高位下降，业主心态松动:一套建筑面积约62平方米的一居室挂牌价820万元，单价约13.5万元/平方米，最终以20万元的降价成交。
这一轮跌幅大致相当于去年下半年以来的涨幅。总的来说，房价跌回了一年前的水平。上述海淀万柳地区房地产经理告诉记者，以同类房屋为例，去年下半年以来，挂售房屋单价上涨至14万~15万元/平方米。今年春节前后，这类房屋单价上涨至17万元以上，3月份再次上涨，达到19万~20万元/平方米的高点。与高点相比，房屋价值现在缩水约400万元。
9月以来，虽然挂售房屋数量较上月有所增加，但业主的心理价格很难继续下降，但购房者的预期无法上升。双方博弈下，明年的招生政策叠加还不清楚。截至本月第三周，该地区成交量仅为4套，较3月份同期成交量36套减少约80%。房地产经理说。
蜂鸟家园社区一直被视为海淀学区房的晴雨表，其房价由升降，反映了北京家长在学区房确定性失效的背景下追求顶级学区房心态的转变。
7月初，海淀区幼儿园严格执行以多校划片为主，单校划片与多校划片相结合的入学方式，明确2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋产权证的房屋用于申请入学的，多校划片通过计算机分配入学。随后，海淀中关村学区、海淀学区等热门学区出现了一些现象，近入学、牛小家庭子女调到区内其他学校的现象。
以海淀学区为例，2019年1月1日后购买蜂鸟家园社区的一位家长告诉记者，他的孩子今年没有就近入学，而是被调到了周边的万泉河小学
差价最高可达8万元/平方米，基本跌回本轮涨价前水平。九月至今，交易
不到五套。
位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，曾被视为海淀二手房
价格的天花板，因为100%对口一流一类。然而，在今年夏天前所未有的教育
改革浪潮中，该区一位房地产经纪人告诉记者，其顶级学区房的光环正在逐渐暗淡。
蜂鸟家园房价作为北京顶级学区房之一，急剧下跌并非孤独。
7月初，随着北京幼儿园
入学政策的调整，海淀、西城等地区积极落实多校划片入学政策，打破了北京鸡娃家长凭房票上名校的认知。
记者走访时发现，7月以来，德胜、月坛、海淀万柳等热门地区学区房挂牌价格迅速下降。据西城区链家某房产中介
介绍，8月份德胜区二手房成交量下降近50%，房价下降近10%。
学区房的确定性失效是北京学区房市场热度下降的重要拐点。在双减下，随着北京学区教育均衡水平的加快，名校的概念逐渐淡化。
8月25日，北京市教委在部署秋季新学期工作时指出，将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，进一步落实学区集团化办学。随后，记者从西城海淀多家中介店了解到，一些原本愿意买房
的家长陷入了观望期。
目前，北京学区房市场正带头‘挤泡沫’。安居客
研究院北部分院首席分析
师李震在接受记者采访时表示，新老划断、多校划片、教师轮岗等教改政策有效抑制了去年下半年以来北京二手学区房市场需求和价格集中过热。
但需要注意的是，上述政策只解决了优质资源的再分配，并没有解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限，集中在东西海城、西城、海淀)，房屋与学区仍难以完全脱钩。去除泡沫后，北京优质学区房价将保持在一定高位。李震说。
房价跌回一年前的水平
今年上半年，蜂鸟家园小区创下半年平均涨幅约300万元，一度无房可售。进入7月后，小区挂售房屋单价从高位下降，业主心态松动:一套建筑面积约62平方米的一居室挂牌价820万元，单价约13.5万元/平方米，最终以20万元的降价成交。
这一轮跌幅大致相当于去年下半年以来的涨幅。总的来说，房价跌回了一年前的水平。上述海淀万柳地区房地产经理告诉记者，以同类房屋为例，去年下半年以来，挂售房屋单价上涨至14万~15万元/平方米。今年春节前后，这类房屋单价上涨至17万元以上，3月份再次上涨，达到19万~20万元/平方米的高点。与高点相比，房屋价值现在缩水约400万元。
9月以来，虽然挂售房屋数量较上月有所增加，但业主的心理价格很难继续下降，但购房者的预期无法上升。双方博弈下，明年的招生政策叠加还不清楚。截至本月第三周，该地区成交量仅为4套，较3月份同期成交量36套减少约80%。房地产经理说。
蜂鸟家园社区一直被视为海淀学区房的晴雨表，其房价由升降，反映了北京家长在学区房确定性失效的背景下追求顶级学区房心态的转变。
7月初，海淀区幼儿园严格执行以多校划片为主，单校划片与多校划片相结合的入学方式，明确2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋产权证的房屋用于申请入学的，多校划片通过计算机分配入学。随后，海淀中关村学区、海淀学区等热门学区出现了一些现象，近入学、牛小家庭子女调到区内其他学校的现象。
以海淀学区为例，2019年1月1日后购买蜂鸟家园社区的一位家长告诉记者，他的孩子今年没有就近入学，而是被调到了周边的万泉河小学
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