北京顶级学区房降价400万没人买 北京海淀区学区房价格参考价(2)

。今年，我们学区有近50个意向是中关村三小学的家庭。他们的孩子被调到万泉河小学和西一小学，这是以前从未发生过的。中关村一小学生人数也差不多。
与学位相对充裕、有单校划片实施空间的海淀区相比，西城区今年实施多校划片的力度更大，影响更大。
据了解，今年西城区厉行多校划片后，受学位供给不足影响，2020年7月31日后，德胜月坛这两个热门学区新购房群体的子女只能选择邻近地区的小学入学，金融街等学区也出现了7.31后新购房群体的子女无法进入房本对应的小学，被调到学区其他学校的情况。
多校划片动摇了学区房的基础。在西城区，一房一学籍已经成为过去式。对于新购房者来说，由于子女入学排名较低，可能面临跨区域调整的风险，这无疑会对西城区核心学区的顶级学区造成重创。合硕首席分析师郭毅告诉记者。
在西城区严格执行多校划片后，德胜和月坛二手房挂牌价格迅速下降。数据显示，7月份，西城区二手住宅交易套数为949套，较上月1212套下调约21%。
德胜地区的一位房地产经理告诉记者，上半年，西城区最佳学区金德月(金融街、德胜、月坛)的月成交量往往接近100套。7月以来，受多校划片影响，德胜月坛二手房成交量几乎减半。今年8月，德胜地区的二手房套数只有40套左右。
在市场寒冷的同时，房地产市场秩序的整顿仍在继续。7月初，西城区房管局表示，为确保西城区教育改革政策的顺利实施，区房管局约谈了辖区内的链家。我爱我家
。21世纪房地产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会议，重申禁止炒作学区房。
受教育、住房等政策影响，西城核心学区二手学区房价明显降温。记者从德胜地区多家房地产中介店了解到，以50平方米左右的一居室为例，近两个月来，德胜地区此类房屋的最低成交单价在13-15万元左右，而此前该地区同类房屋的最低成交单价在17万元以上。相比之下，降幅超过10%，购房者议价空间增加，成交价格往往低于上市价格。
随着西城、海淀等教育高地热点学区房价格回调，北京二手房市场热度也进入下行通道。根据国家统计局公布的70个城市的房价数据，7月8日，北京二手房价格环比上涨分别下降0.6和0.3个百分点，结束了此前领涨全国的状态。
老师轮岗后，买家更加观望。
多校划片，打破了房屋与学区的对应关系;教师轮岗，通过淡化名校理念，进一步动摇了顶级学区房的价值。
8月25日，在北京市教育双减新闻
发布会上，北京市委教育工作委员会副书记、市教委发言人李毅表示，新学期，北京将大面积、大比例推进干部教师轮岗;完善城市学区(教育集团)改革，实现学区(教育集团)全覆盖，促进学区(教育集团)校际教师均衡配置，按需交流轮岗。
21世纪教育研究院院长熊丙奇认为，义务教育学校的不平衡主要是教师的不平衡。如果(大面积、大比例推进校长教师交流轮岗)能够有效实施，义务教育资源的均等配置将得到
实现，学区内乃至全市的学校质量差距将缩小，学区房和学位房将被消除，家长择校焦虑将得到缓解。
对于教师轮岗消除学区房热的观点，郭毅进一步指出，教师轮岗改变教育格局，更多体现在楼市改变市场预期上。
2023年，一名孩子从小到大。打算在西城区更换小学区房的家长告诉记者，考虑到目前的学区政策，单校没有保障，学位紧张程度仍在加剧。购买学区房的心态已经从追求‘金德月’的最佳学区转变为考虑从广外开始。陶白等相对中等但学位充足的学区。
根据北京教育科学研究院的计算，到2023年，北京将迎来小学学位需求高峰-108.2万个。若学位利用率为95%，则2023年学位缺口为4.8万个，小学缺口为50个。若学位利用率降至90%，则2023年学位缺口为11.1万个，小学缺口为115个。