郑州：大干30天确保停工楼盘全复工,郑州停工的楼盘(4)
2023-03-14 来源:你乐谷
图为网传文件影印件
上述通知称，“经市委、市政府研究，决定在全市开展‘大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动’。”通知提出了详细的行动总体要求和具体实施方案。
该通知要求：要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。
出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次郑州明确了三种复工路径，即针对不同的资金状况企业，规定了不同的复工方式。1）对于资金实力好的，则要督促其尽快全面复工；2）对于资金短暂困难的，则通过纾困基金和并购贷等形式，由政府平台公司接手，先复工后清算。3）对于负债规模大的企业，则采取让平台公司代建的方式。这三种方式具有非常好的代表性，对于引导不同企业复工有非常强的指导意义。
另外，通知称，“各开发区、区县（市）要紧紧围绕10月6日前全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工这一任务目标，深入细致排查去年7. 20以来的所有停工、半停工项目，建立合账，逐一研判思路，制定复工工作方案。”通知称，将对复工情况进行不间断检查，对虚假复工等情况及时责令整改并通报。对10月6日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。
严跃进认为，此次郑州复工令的内容，具有非常好的意义和借鉴价值。1）郑州此次复工令，最大的亮点就是思路清晰、权责明确、讲究时效，体现了郑州在解决停工断贷问题方面积极主动和有担当。2）此次郑州复工令文件也是值得全国其他城市的学习
，郑州模式为后续其他一些地方制定文件提供了非常好的版本。3）此类文件进一步说明，复工工作必须踏实推进，是当前稳楼市稳预期稳秩序的重要保障。
河南稳楼市“攻坚战”
今年7月以来，全国多城爆出业主因所购楼盘暂停建设、收楼无期而集体主动停贷。从全国城市来说，郑州在此次“烂尾楼停贷事件”中备受关注。
房地产研究机构克尔瑞的一份数据显示：目前郑州约有106个问题楼盘，除其中部分因办证、配套等问题停工外，其余大部分是由于资金链断裂等原因造成。
恒大云台山养生
谷项目（河南焦作） 图片来源：视觉中国
烂尾楼的重点突破口在于资金难题，只有解决了资金困难，楼盘才能复活。对此，河南也着力从资金入手，探索
以房地产纾困基金的方式，解决眼下的燃眉之急。
8月初，河南郑州设立了首个纾困楼市的地方基金。据郑州市人民政府办公
厅发布的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，将由政府牵头设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，再由各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。
运作方式上，纾困基金作为母基金，与市区两级国企、社会资本等组建子基金作为实施主体，纾困母基金的出资比例不高于30%。子基金主体成立后，聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估，以项目净资产为基础确定盘活方式及价格；盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集，其中自有资金出资原则上不高于40%，其余资金通过积极争取金融机构并购贷款
上述通知称，“经市委、市政府研究，决定在全市开展‘大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动’。”通知提出了详细的行动总体要求和具体实施方案。
该通知要求：要围绕停工问题楼盘项目不能按期交房、停工烂尾的原因，集中全部力量和有效资源攻坚克难，全力化解停工问题楼盘项目中存在的突出矛盾和主要问题，以停工问题楼盘项目全面持续实质性复工作为化解研判的最终标准。
出险房地产企业要切实承担自救主体责任，千方百计承担或配合“保交楼”任务，通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金，加快资金回笼进度，降低杠杆率，归还挪用资金，回归主业。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次郑州明确了三种复工路径，即针对不同的资金状况企业，规定了不同的复工方式。1）对于资金实力好的，则要督促其尽快全面复工；2）对于资金短暂困难的，则通过纾困基金和并购贷等形式，由政府平台公司接手，先复工后清算。3）对于负债规模大的企业，则采取让平台公司代建的方式。这三种方式具有非常好的代表性，对于引导不同企业复工有非常强的指导意义。
另外，通知称，“各开发区、区县（市）要紧紧围绕10月6日前全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工这一任务目标，深入细致排查去年7. 20以来的所有停工、半停工项目，建立合账，逐一研判思路，制定复工工作方案。”通知称，将对复工情况进行不间断检查，对虚假复工等情况及时责令整改并通报。对10月6日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。
严跃进认为，此次郑州复工令的内容，具有非常好的意义和借鉴价值。1）郑州此次复工令，最大的亮点就是思路清晰、权责明确、讲究时效，体现了郑州在解决停工断贷问题方面积极主动和有担当。2）此次郑州复工令文件也是值得全国其他城市的学习
，郑州模式为后续其他一些地方制定文件提供了非常好的版本。3）此类文件进一步说明，复工工作必须踏实推进，是当前稳楼市稳预期稳秩序的重要保障。
河南稳楼市“攻坚战”
今年7月以来，全国多城爆出业主因所购楼盘暂停建设、收楼无期而集体主动停贷。从全国城市来说，郑州在此次“烂尾楼停贷事件”中备受关注。
房地产研究机构克尔瑞的一份数据显示：目前郑州约有106个问题楼盘，除其中部分因办证、配套等问题停工外，其余大部分是由于资金链断裂等原因造成。
恒大云台山养生
谷项目（河南焦作） 图片来源：视觉中国
烂尾楼的重点突破口在于资金难题，只有解决了资金困难，楼盘才能复活。对此，河南也着力从资金入手，探索
以房地产纾困基金的方式，解决眼下的燃眉之急。
8月初，河南郑州设立了首个纾困楼市的地方基金。据郑州市人民政府办公
厅发布的《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，将由政府牵头设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，再由各区县吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金。
运作方式上，纾困基金作为母基金，与市区两级国企、社会资本等组建子基金作为实施主体，纾困母基金的出资比例不高于30%。子基金主体成立后，聘请第三方对拟盘活项目进行尽调评估，以项目净资产为基础确定盘活方式及价格；盘活资金通过子基金自有资金或融资方式筹集，其中自有资金出资原则上不高于40%，其余资金通过积极争取金融机构并购贷款
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