专家称未来首套房贷利率或再降,究竟是怎么一回事?(2)

温州一位房产中介表示，目前首套房首付为2成，首套房贷利率为4.1％。安庆一位房产中介今日也对财联社记者表示，目前该地首套房贷利率为4.1％，暂时未有变化。不过也有房产中介直言，近期可能会下调。温州另有一位房产中介称，近期首套房贷利率有可能会降0.1％-0.2％。
根据规定，对于6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。业内人士表示，这类城市可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业险个人住房贷款利率下限，至于下调的幅度、时间以及是否下调则需要各地“因城施策”。
银河证券房地产分析师指出，70大中城市中，符合6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的共有23个城市，而70大中城市之外的三四线城市符合条件的城市数量更多。根据贝壳研究院数据，2022年9月全国首套房平均房贷利率为4.15％，全国二套房贷平均利率为4.91％，本次首套房贷利率下调将打开部分城市的利率空间，降低刚需居民的购房成本。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，符合条件的城市年内仍有下调利率的可能，但幅度上可能是比较适度有限的，大概在10-15个基点左右。
根据各地房贷的调整情况，目前已经有部分城市房贷利率步入4.0％以下的水平。严跃进认为，此类调整说明四季度“破4”利率将是房地产政策的新亮点。
“此类放松说明各地尤其是楼市疲软的地方，可以基于实际情况做调整，意味着各地在是否放松、如何放松方面的权限很大，对于营造宽松的房贷利率环境具有积极的作用。”严跃进补充道，值得一提的是，此类放松主要是针对刚需或首套房进行的，这是各地在运用此类政策方面所需要注意的。
本文源自财联社
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全国最新房贷：
19家主要银行最低上浮8%，最高上浮21%
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