专家称未来首套房贷利率或再降,究竟是怎么一回事?

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财联社10月13日讯 国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。财联社记者从符合调整条件的湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，最低由4.1％降至3.9％。房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。
专家称未来首套房贷利率或再降究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
财联社10月13日讯（记者 高萍）国庆节期间济宁落地央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策后，陆续有多地跟进下调首套房贷利率。财联社记者从符合调整条件的湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，最低由4.1％降至3.9％。
房地产业内人士表示，四季度或还会有更多符合条件的城市密集下调首套房贷利率。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。
调整房贷利率下限城市增多 宜昌、襄阳等加入下调阵营
落地阶段性调整差别化住房信贷政策的城市增多。财联社记者从湖北武汉、宜昌、襄阳三地房产中介以及银行个贷人员处获悉，三地首套房贷最低利率近期均已进行了下调，由4.1％降至3.9％。
宜昌多位房产中介对财联社记者表示，目前首套房贷利率降至3.9％。一家大行宜昌自贸区支行个贷工资人员对财联社记者表示，目前该行首套房首付为2成，首套房贷利率为3.9％。“首套房贷利率前两天刚从4.1％降下来。”该人士补充道。
襄阳首套房贷最低利率也进行了下调。襄阳某大行襄州支行一个贷人员表示，该行首套房贷利率为3.9％-4.1％，根据客户资质有所不同，最低利率为昨天调整至3.9％。
武汉也有所下调，一位房产中介表示，目前首套房贷利率最低3.9％。但财联社记者从银行了解到，不同银行或支行有所差异。一大行湖北自贸试验区武汉片区分行工作人员介绍，该行首套房贷利率是3.9％，这个月刚刚下调，此前最低为4.1％。而另一大行一支行人员告诉财联社记者:“首套房贷利率为4％多点，不同楼盘有细微的差异。”
上述调整首套房贷利率的三个地区有一个共同的特征，即符合国庆节前央行、银保监会发布通知阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的城市条件。根据央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合条件，即今年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降。武汉、宜昌、襄阳即在上述23个城市之中。
实际上，在此之前，已有部分城市落地了上述政策。比如，济宁首套房贷利率自10月5日起最低由4.1％降至3.95％。
部分城市暂时按兵不动 业内：利率“破4”将是四季度房地产政策新亮点
上述符合条件的23个城市也有部分城市暂时未有变化。财联社记者综合多家市场机构的数据后注意到，国庆节前，上述23个城市中，多数已处在此前首套房贷利率4.1％的下限水平。