降温政策持续 房地产市场近况如何 房地产的走势近况(3)

张大伟认为，总体而言，今年各地房地产调控密集，信贷
紧张，楼市开始全面降温，叠加土地出让政策收紧，导致整体第二轮土地开工全面降温。与此同时，竞品质成为第二轮多地集中供地的新要求，明显增加了房企的建设成本，在一定程度上降低了房企的征地意愿。
土地市场遇冷后，进一步推动本轮楼市下行。环境投资IPGlobal中国首席经济学家柏文喜告诉记者，今年实施的集中土地供应政策最初定位
是降低房地产企业的整体征地价格水平，保证土地出让金收入最大化。但由于政策设计
过于理想化，实际上对房地产企业已经紧张的流动性产生了雪上加霜的效果，助推了当前楼市的下行幅度和影响。
值得注意的是，由于土地市场寒冷，地方财政收入也受到冲击。根据财政部8月份发布的财政收支情况，虽然1-8月份国有土地使用权出让总收入为47110亿元，但同比增长12.1%。但8月份国有土地使用权出让收入同比下降17.54%。
尽管土地出让收入减少，但许多地方的楼面价格整体保持稳定。中指研究院指出，在土地拍卖规则的优化下，大部分已经成交的城市第二批地块的平均成交价格低于第一批，但仍高于2020年全年地价。
对此，柏文喜认为，整体地价仍然坚挺，或者反映了地方政府为了维护土地财政收入而不愿意将土地价格与市场一起上市的心态，也反映了当地财力面临的压力现实。
整体地价的稳定也表明房地产市场没有质的变化，地价整体上涨是主流现象。在这种情况下，只要房地产企业按照规定征地开发，即使短期流动性紧张也能生存。张大伟告诉记者。
重创还是阵痛?
房地产市场响将分化。
目前，一些房地产企业引发的信用危机仍在继续发酵。在银行按揭贷款延迟、房地产市场销售、投资等数据整体下滑的情况下，房地产市场似乎已经跌入谷底，引发了市场恐慌和悲观情绪。整个行业面临的流动性困难会对房地产行业产生多大影响?
接受《证券时报》采访的专家一致认为，一些房地产企业带来的信用危机需要警惕，这可能会对民营房地产企业的融资和交易产生影响。总的来说，一些房地产企业流动性紧张造成的风险仍然可控，仍然有足够的金融工具和政策手段来应对市场可能面临的风险。

在中国豪宅研究院院长朱晓红看来，三条红线表面上卡在脖子上，政策严格而紧密地束缚了房地产企业的手脚，没有给房地产企业更多的喘息和逆转机会。事实上，这与房地产企业的惯性思维有很大关系，认为政府肯定会给企业纠正错误的机会。因此，对三道红线的威慑力和执行力并没有得到
高度重视。许多经历过风浪的大房企，品牌房企以老运动
员的姿态轻松应对。但这次真的犯了经验主意的错误。没有把握好时差，没有做好应急预案。
可以说，这一轮调整是房地产行业的重组。我爱我的控股研究所所长蔡宗翰告诉《证券时报》记者，目前房地产行业正处于阵痛期。挤出过去房地产开发商的高杠杆、高周转、无序扩张和规模扩张的发展泡沫，使优质房地产开发商和资金运作合理的房地产开发商重新成为市场核心，这也是维护房地产市场稳定发展秩序的核心价值。
苏宁金融
研究院宏观部副主任陶进告诉记者，近期部分房企信用危机可能导致银行对民营房企信用违约的担忧加剧，厌恶情绪上升。根据银行对风险的厌恶，可能会影响大量民营房企。需要注意的是，供应商
可能会要求更多的房地产企业进行现金交易，进一步抑制房地产企业和房地产市场的融资环境。杠杆率的进一步去除也将抑制房地产投资及相关产业链的增长。更多的房地产企业债务问题导致更多的银行和金融体系坏账风险。