##金融16条出台 未来房价怎么走(2)

有三个方面的趋势
第一，房价两级分化还会持续甚至是加重。人口的流动决定城市的房价，目前三四线城市房价是虚高的，在集上人口大量的流出，想鹤岗房价这样的城市只会越来越多，一二线城市和省会城市就要看虹吸效应了，一般来说人口流入比较多的城市基本上房价都会保持着高位稳定。
第二,放松政策还会持续发力，年底出现了金融16条，这说明了什么问题？说明不管是开发商还是银行都扛不住了，老百姓是着急的也是不着急的，着急的是不知道未来房价怎么走，不着急是因为房价已经连续13个月下降了，但下降并不一定是好事，金融16条出现在房住不炒之后，这也是我们一直强调的房地产逻辑，先调控后放松。今年一整年都在放松，可是效果并不明显，因为老百姓的信心还是不足的，不过2023年开始，放松会具有针对性，会更加的完善当前的放松政策，所以明年买房或许要比前几年更容易，成本更低。
第三,部分城市的房价可能会回到2015年的水平，为什么会这样讲？就是因为需求被满足了，房价失去了上涨的动力，更重要的楼市还有很多针对性调控，比如大方向是房住不炒，未来还有保障性住房和租赁市场，还有房地产税或者是空置税等等，这些都把目前的买卖房产给稀释了，而且未来共有产权房也有可能会出来，这就进一步的分化了房产市场，总之很多三四线城市会面临房价回到以前的水平。

金融16条 房价要反弹？
23日，金融16条落地！
引发市场一片欢呼，有人用“史诗性反弹”解读此次地产金融16条，随着相关措施的落地执行，房价会不会因此强劲反弹？
先看市场形势，10月全国商品房销售面积9757万平米，不到1个亿，这是近10年来单月销售首次低于1亿平米，这一数据也几乎是预警的信号，不能再低了，再低就要出问题，销售数据再持续下滑，就是在滑向危机边缘。
所以，金融16条的首要任务是救急，解除危机，引导楼市走向软着陆。
9月全国商品房销售面积13532万平米，10月与之相比，下跌了近4000万平米，9、10月份是楼市销售旺季，常用金九银十来说明，可是旺季不旺，没有金九银十，甚至不如前半年，并且10月销售数据大幅下滑，引发这一现象的原因是什么？
合理的解释是，9月楼市销售未及预期，房企为了扩大销售，就以价换量，搞优惠促销或降价销售，比如武汉是不降价卖不动，有个别楼盘甚至是亏本也在卖。
关键是接下来的年底年关，房企是对外支付的高峰期，落袋为安，不然家中无粮，心中不安。
买涨不涨跌是一种信仰，市场不买账，加剧了购房者的观望情绪。
市场存在着进一步恶化的风险。
止跌回稳，消除可能的风险，是金融16条的首要功能与任务。
信贷、债券、股权三箭齐发，救市形成组合拳，两三天内，几大银行放出的融资意向高达万亿规模，比如工行为万科、龙湖、碧桂园等12家房企提供总额约6550亿的意向性融资。
海量资金涌入房地产，其目的在于为房企稳房价提供一颗定心丸，融资端的改善，相应地减少了销售回款的压力，融资与销售回款是房企资金的两个进口。
房价要反弹，还取决于需求端的支付能力与支付意愿，疫情之下收入不振，对于支出预期不是放大，而是收缩。
对于预期在收缩的支付端，很难为房价反弹提供市场基础，但楼市会回稳，进入平稳发展期，估计在明年年初两三月份。