##金融16条出台 未来房价怎么走
2023-03-13 来源:你乐谷
正文摘要:
23日，金融16条落地！引发市场一片欢呼，有人用“史诗性反弹”解读此次地产金融16条，随着相关措施的落地执行，房价会不会因此强劲反弹？所以，金融16条的首要任务是救急，解除危机，引导楼市走向软着陆。市场存在着进一步恶化的风险。止跌回稳，消除可能的风险，是金融16条的首要功能与任务。房价要反弹，还取决于需求端的支付能力与支付意愿，疫情之下收入不振，对于支出预期不是放大，而是收缩。对于预期在收缩的支付端，很难为房价反弹提供市场基础，但楼市会回稳，进入平稳发展期，估计在明年年初两三月份。
金融16条出台 未来房价怎么走究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
楼市全面遇冷，2023年开始，房价或许会有意想不到的变化
2022年可以说是楼市交易量惨淡的一年，为什么会出现这种情况？和很多原因都相关，今年也是楼市全面放开的一年，过去的种种买房限制都没有了，为什么在过去20年房价都上涨的情况下，现在反而交易量全面下滑呢？那么到了2023年，房价又会出现什么情况呢？今天我们具体来分析一下
首先我们要搞清楚为什么现在楼市的交易量这么惨淡。有四个方面的原因。
第一，需求基本被满足，过去20年人口是从农村流入城市中的，在这个过程中很多人需要在城市中安家落户，所以过去20多年房价就一直再涨，城市化率也在不断的推进，城市化率高了自然有更多的人进城，但是现在的情况不一样了，很多家庭拥有起码一套房，更不用说二套房和三套房了。我们可以预测的是，未来10后和20后是基本上不缺房子的，再加上少子化和老龄化的出现，房子的居住属性基本被满足了。
第二，负债越来越高，有相关数据统计我们中国人人均负债是13万元，可想而知我们的压力有多大，过去房价由均价2000上涨到了均价10000，我们的房贷也由最初的几百块钱变成现在的几千甚至是上万元，包括现在很多行业的成本上升，一个家庭除了房贷还有车贷、信用卡、孩子教育支出等等，可是我们的工资涨幅却非常慢。支出的多收入得少，自然而然我们的负债就越来越高，加上还有3年多的疫情，很多人因此负债，所以就没有多余的钱投入到楼市当中。
第三,房子的金融属性在消退，之前我们说过为什么中国人愿意买房子？除了自住以外就是因为房子被赋予了太强的金额属性，而且我们想要享受到城市的红利也只有买房子这一套路可以走，在过去的20年间，需求大量存在，所以房价也水涨船高，老百姓对于投资领域知道的很少，房子就成了很多人的期待，于是只要有了钱就会马上买房子，结果就是大量的房子被囤起来了，炒房客、炒房企业等都是这样操作的。可是有了房住不炒以后，这一切都变了，房子上涨的情况被遏制了，而且当时买房的利率也很高，房子的利润空间被压缩。所以很多人退出了楼市。
第四。对楼市失去了信心，上半年有烂尾楼停贷事件，就是因为现在很多人不确定楼市会有什么样的后果，辛辛苦苦攒钱买的房子结果却出现了烂尾，辛辛苦苦换着贷款却告知拿不到房子了，包括现在很多房子都存在质量问题。所以老百姓不敢轻易出手买房子。
那么这种情况可能还会持续，主要是需求大量满足后，而楼市并不稳定，所以很多人选择观望，到了2023年，房价会出现什么样的趋势呢？
23日，金融16条落地！引发市场一片欢呼，有人用“史诗性反弹”解读此次地产金融16条，随着相关措施的落地执行，房价会不会因此强劲反弹？所以，金融16条的首要任务是救急，解除危机，引导楼市走向软着陆。市场存在着进一步恶化的风险。止跌回稳，消除可能的风险，是金融16条的首要功能与任务。房价要反弹，还取决于需求端的支付能力与支付意愿，疫情之下收入不振，对于支出预期不是放大，而是收缩。对于预期在收缩的支付端，很难为房价反弹提供市场基础，但楼市会回稳，进入平稳发展期，估计在明年年初两三月份。
金融16条出台 未来房价怎么走究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
楼市全面遇冷，2023年开始，房价或许会有意想不到的变化
2022年可以说是楼市交易量惨淡的一年，为什么会出现这种情况？和很多原因都相关，今年也是楼市全面放开的一年，过去的种种买房限制都没有了，为什么在过去20年房价都上涨的情况下，现在反而交易量全面下滑呢？那么到了2023年，房价又会出现什么情况呢？今天我们具体来分析一下
首先我们要搞清楚为什么现在楼市的交易量这么惨淡。有四个方面的原因。
第一，需求基本被满足，过去20年人口是从农村流入城市中的，在这个过程中很多人需要在城市中安家落户，所以过去20多年房价就一直再涨，城市化率也在不断的推进，城市化率高了自然有更多的人进城，但是现在的情况不一样了，很多家庭拥有起码一套房，更不用说二套房和三套房了。我们可以预测的是，未来10后和20后是基本上不缺房子的，再加上少子化和老龄化的出现，房子的居住属性基本被满足了。
第二，负债越来越高，有相关数据统计我们中国人人均负债是13万元，可想而知我们的压力有多大，过去房价由均价2000上涨到了均价10000，我们的房贷也由最初的几百块钱变成现在的几千甚至是上万元，包括现在很多行业的成本上升，一个家庭除了房贷还有车贷、信用卡、孩子教育支出等等，可是我们的工资涨幅却非常慢。支出的多收入得少，自然而然我们的负债就越来越高，加上还有3年多的疫情，很多人因此负债，所以就没有多余的钱投入到楼市当中。
第三,房子的金融属性在消退，之前我们说过为什么中国人愿意买房子？除了自住以外就是因为房子被赋予了太强的金额属性，而且我们想要享受到城市的红利也只有买房子这一套路可以走，在过去的20年间，需求大量存在，所以房价也水涨船高，老百姓对于投资领域知道的很少，房子就成了很多人的期待，于是只要有了钱就会马上买房子，结果就是大量的房子被囤起来了，炒房客、炒房企业等都是这样操作的。可是有了房住不炒以后，这一切都变了，房子上涨的情况被遏制了，而且当时买房的利率也很高，房子的利润空间被压缩。所以很多人退出了楼市。
第四。对楼市失去了信心，上半年有烂尾楼停贷事件，就是因为现在很多人不确定楼市会有什么样的后果，辛辛苦苦攒钱买的房子结果却出现了烂尾，辛辛苦苦换着贷款却告知拿不到房子了，包括现在很多房子都存在质量问题。所以老百姓不敢轻易出手买房子。
那么这种情况可能还会持续，主要是需求大量满足后，而楼市并不稳定，所以很多人选择观望，到了2023年，房价会出现什么样的趋势呢？
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