专家解读多地政府回购商品房,究竟是怎么一回事?(3)

除了棚改安置房，在国家“大力发展保障性住房”的号召下，一些地方政府也出台政策收购商品房，用作人才公寓和保租房。
今年三季度，浙江省湖州市、河北省邯郸市磁县等地陆续发布消息，鼓励国有企业收购存量市场房源，用作安置用房或保障性租赁住房。
从各地涉及政府回购商品房的政策来看，侧重点也有所不同，但均以“去库存”为主要目的。
浙江湖州出台的政策主要针对困难房地产企业的滞销房，河北邯郸市磁县也特意指出房地产去化周期偏长的项目，有纾困房企的倾向。
与三四线城市相比，诸如苏州、济南等二线热点城市政府回购存量商品房的体量则更大。
比如在“保交楼”方面走在前列的郑州，7月下旬对外披露的纾困方式中即包括保障房租赁模式，即针对已建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过当地国资平台郑州地产集团收购存量房源。
截止10月6日，郑州第一批2万套（间）存量房源用于人才公寓的收购工作已基本完成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方政府近期进行的回购新房项目作，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供支持。同事类似操作也可以通过回购来化解库存和房企销售压力。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，根据数据监测，苏州9月商品住宅成交面积为122.78万平方米（含吴江区），较8月及去年同期均出现明显增长。定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果。
市场分析师指出，同政府直接采购商品房一样，一些地方鼓励国企、事业单位、政府机关人员“团购”买房的模式也属于具体的去库存措施。
今年三季度以来，已有多城出台团购方向优惠政策，出台城市多为三四线城市或二线城市的远郊区县，诸如浙江诸暨、四川巴中等，当地开发商可给予购房者不同程度的价格优惠促进销售，同时对价格下限进行一定程度的放松。
伴随着各地继续“因城施策”出台楼市支持政策，接下来将有更多的三四线城市加入回购存量商品房行列，以此来稳定当地楼市、激活存量市场。