专家解读多地政府回购商品房,究竟是怎么一回事?(2)

另据诸葛找房数据研究中心监测，日前广州2022年第三批次集中供地落幕，共成交15宗地块，总土地出让金479.23亿元，从成交体量上看，三轮土拍的成交规模为今年以来之最，土地出让金较二轮上升129%。
城投托底土拍压力变大
诸葛研究院负责人王小嫱在接受本报记者采访时表示，广州三批次土地溢价率仅为0.5%，低于二轮的6.55%，成交的15宗地块中，仅有2宗地块溢价成交，13宗地块底价成交。从流拍上看，本次流拍3宗地块，流拍率较二批次有所下降。从拿地企业来看，地块均由央国企和地方企业竞得，本次无民企参与。
易居企业集团CEO丁祖昱指出，为了减少流拍，促进土地成交，多个城市在土地供应端释放利好，包括降低土拍保证金比例、延缓土地价款缴纳期限、降低配建要求等减少房企拿地压力。但由于多数城市的楼市表现在政策一松再松的刺激下并未出现实质性转好，企业拿地态度也保持谨慎，地方城投仍在持续托底。

“结合三季度以来的市场走势和政策宽松，以及部分企业的投资表态来看，整体土地市场仍难有起色。短期拿地意愿难以恢复，全年谨慎投资的预期不变。同时，企业三四线投资全面萎缩，仅有核心一二线以及部分热点三四线的优质地块能够吸引房企参拍。未来央国企主力、城投托底的格局不变，但城投托底意愿下降、托底压力变大，此外民企迫于生存压力投资仍将收缩和暂缓。”丁祖昱说。
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为平稳楼市、增加保障房供给，多地政府开始回购商品房
记者｜牛钰
为保持楼市稳定发展、纾困房企，近期部分地方政府出手回购当地开发商的商品房。
最新的消息是苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。据当地市场人士介绍，9月份相关政府已回购2500套住宅，涉及近20个项目。
据悉， 苏州政府回购的房源主要用于两方面，一是用作人才公寓、保障性住房。二是此次回购房源均只支付30%首付，后续该部分房源仍可由开发商再次销售。
10月12日，界面新闻从苏州市住建局核实该消息，工作人员回应称，并不清楚是否有该回购行为，以官方发布和当地官方媒体的披露为准。
实际上，政府采购存量商品房并不是新鲜事。在各地棚改过程中，除货币化安置外，相较于大规模建设安置房增加库存，若安置需求较少，政府采购已有的存量住房也是一种重要的方式。
界面新闻从中国政府采购网近3月来的相关公告、公示信息中梳理发现，广西桂林、甘肃玉门等城市均有小额的安置房采买行为。
比如10月11日，桂林为改造古宋城历史文化街区项目，共计花费2.67亿元从当地三个住宅小区购买三栋安置房，并要求三家开发商于今年底前交房。
此类政府采买安置房一般低于市场售价。9月22日，湖北省政府采购网一则合同显示，武汉经开区（汉南区）自然资源和规划局将采购奥山国际冰雪运动旅游小镇奥山府项目（一期、二期）200套，作为棚改安置房，均价为6128元/平方米，相比该项目8600元/平方米的市场售价，相当于打了7折。
近期还有一些三四线城市将鼓励政府购买存量商品住房写入了近期稳楼市政策当中。
云南省昭通市8月底发布的“一揽子”稳楼市意见中提及，县（市、区）人民政府要统筹城市更新改造项目回迁安置需求与商品房销售去化工作，鼓励购买收储户型合适的存量商品住房，作为城市更新改造项目安置房房源。