专家解读多地政府回购商品房,究竟是怎么一回事?

正文摘要:
受制于财力等因素，地方政府回购新房可持续性和可复制性面临挑战。日前，关于苏州市政府收购新房项目的消息冲上热搜，在此之前，济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房的消息也曾受到关注。根据公开报道，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。目前苏州多个项目房源已经被相关部门回购。严跃进认为，应客观看待政府收购商品房的现象，对于理解政策操作和市场影响等都有积极的作用。
专家解读多地政府回购商品房究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
本报记者 周雪松
受制于财力等因素，地方政府回购新房可持续性和可复制性面临挑战。日前，关于苏州市政府收购新房项目的消息冲上热搜，在此之前，济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房的消息也曾受到关注。
专家在接受中国经济时报记者采访时表示，政府层面回购新房项目本身不属于创新，客观上说明此类城市房源库存压力大，这种做法对于提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等会带来综合效应。不过房企拿地仍然比较谨慎。
回购新房不属于创新
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受本报记者采访时表示，近期地方政府出现了回购新房项目的操作，既实现了去库存的导向，也有助于对保障房等房源筹集提供支持。此类收购使得统计层面的交易数据拉升，这也要求客观看待近期各地因政府回购而导致的交易数据拉升现象。
根据公开报道，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。目前苏州多个项目房源已经被相关部门回购。得益于政府回购，9月，苏州楼市成交数据实现同环比大幅增长。克而瑞统计显示，9月份，苏州市区商品住宅的成交面积约为122.99万平方米，环比增长126.88%，同比增长93.34%。
严跃进认为，应客观看待政府收购商品房的现象，对于理解政策操作和市场影响等都有积极的作用。
“让政府层面回购新房项目，本身不属于创新，各地本身也给予了鼓励。只不过苏州作为新一线城市，进行类似操作，客观上说明了此类城市房源库存压力大，也需要通过此类回购来化解库存和房企销售压力。”严跃进表示。
严跃进告诉记者，从该政策工具看，今年很多城市都在落实和实施，包括郑州、济南、湖州、阿勒泰等城市都有类似的政策表述或动作，而且此类操作普遍和安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩。这和鼓励企事业单位团购住房是两码事。
少数城市土地市场热度较高
根据中指研究院数据，全国22个重点城市中已有13城完成了三批次集中供地，共揽金3888亿元，相较于去年三批次的4364亿元下降11%。已完成三批次供地的13个城市，供应规划建面相较于2021年三批次下降了31%，土拍流拍率基本维持在7%-8%的稳定区间，而熔断地块占比由一批次的接近30%降至三批次的15%，同时溢价成交地块比例也下降了15个百分点。土拍热度再次降回2021年三批次的水平。
中指研究院土地事业部负责人张凯对本报记者表示，分城市看，北京、上海、杭州、合肥等城市土拍仍维持着较高的热度，而此前热度较高的深圳土拍热度下滑明显，其主要原因是三批次的地块均不在核心城区。此外，央国企拿地减少。
根据中指研究院1-9月TOP100房企累计销售额监测，相较于2021年1-9月同比下降45.1%。在已完成三批次供地的13个城市中，央国企 混合所有制企业总投资金额由一、二批次的约1950亿元降至三批次的约1450亿元，投资金额占比更是由一、二批次的超过50%下降至三批次的37%。地方国资在今年三批次再次进场托底接盘，在投资金额上占据了市场的半壁江山。