多地发布2023年中小学学位预警,究竟是怎么一回事?(10)

尽管广州每年大力增加学位，但优质资源总是稀缺，区域之间的资源协调也需时间。
在“僧多粥少”背景下，加上“6年1学位”的政策，也让越秀学位房市场有快速回温的底气。
毕竟，在广州省一级重点小学中，越秀拥有约22所，远超荔湾（10所）、天河（9所）、海珠（10所），稳居老四区TOP1。
尽管省实、华师等名校集团已不断开拓，但越秀凭借多年学校积累的成绩表现，更能获得家长认可。
不止教育资源丰富，越秀师资力量也很优秀：在小学教师中级职称及以上，全市仅越秀区占比超70%。（来源：广州教育统计手册）
值得一提的是，考虑到越秀按拥有房产的时间顺序安排入学，此前要求入学当年5月前买入房产、8月底前入住，否则在超出招生计划部分后，将由教育部门统筹入学。
因此，预留充足时间才能规避统筹风险，家长们提前入手学位房也在情理之中。
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那么，对于买家而言，市区学位房到底值不值得入手？
如果你是有孩子入学需求的，可以趁当下市场行情，多加考虑。
毕竟，每年9月至次年3月之间，是学位房的成交旺季，这段时间内交投相对活跃。
随着当下楼市热度回升，业主信心恢复，拥有越秀优质学位的笋盘明显开始变少，捡笋的机会只会越来越少。
趁现在房贷利率正处于历史低位，加上“卖一买一免个税”等政策，买家可节省一大笔成本，不妨可以去市面上看一看。
当然了，目前越秀二手房多数是老破小，如果没有入学需求的话，单是看居住环境，生活舒适度可能会略打折扣。
对于这类买家，建议在地段、配套、楼龄和户型设计等方面多加斟酌，留意小区的流通性，方便日后升值和转手。
总的来说，如果有需求的家长买家，建议从自身看中的需求出发，做足功课后再出手。

怎么挑选学区房？
二手学区房往往分布在市区，区位、交通、商业、医疗资源都没太大问题，但学区房本身的质素参差不齐，其最大的风险就在于楼龄。
楼龄过大，即使优质学位加持，保值增值能力也大大减弱。
购房者往往需要持有7-8年甚至10年，等孩子毕业后才考虑放盘。如入手20年楼龄的房子，再卖时往往已经30年。
楼龄过大的房子，不仅土地期限缩水，硬件严重老化，无论是自住，还是未来的流通性都会大打折扣。
因此，我建议买家考虑入手天河、老黄埔、海珠东等核心的次新或一手房，或者近郊的次一级中心，如万博、科学城等。
若预算不多，想拥有优质学位，不妨考虑300万以内的核心地段的老破小。
至于天价老破大，与其使劲全身力气入手，还不如把更多的金钱和精力关注于家长自身在孩子身边担负的角色上。