多地发布2023年中小学学位预警,究竟是怎么一回事?(9)

事实上带有优质学位的房子降价只是少数，大部分价格还是很坚定。
不妨看看近一年来天河重点学区房的房价涨幅情况，大部分房源涨幅甚至超过1万/㎡。
龙口西小学对口学区房全线降价，是因为以前房源报价或有虚高成分，现在回归合理价格区间，再加上业主心态出现松动，回落实属正常，大可不必多虑。
另外，中心区学位房也出现不同程度的上涨，虽然涨幅存在区域不均衡。
2022年二手市场普遍下行的当下，非名校盘跌声一片，名校学位房依然相对坚挺，走出一番独立行情。
从这一层面而言，学区房不仅是孩子们收获优质教育的途径，还是家长们入手优质标的物。

还有粉丝爆料称，越秀学位房有约30平单间8字头成交，创下今年新高！近期越秀学位房成交频频，最快1天成交，更有业主连夜涨价50万……
年底的越秀学位房市场，比之前热闹了不少。
近期淘金路小区一套约30平小户型，成交价约8.73万/平，为同小区今年最高成交价。就在7月，小区同为低楼层、南向的相似户型，成交价约7.39万/平，短短几个月上涨1.34万/平！
这不是个例，无论是带看与成交，还是价格变化，越秀学位房都支棱起来了。
先是看房量与成交量双增，有房源最快1天成交。
据中介透露，近期越秀学位房看房人数和成交量均有增加，部分房源比较抢手。
比如，越秀人气最高的东风广场，连学位被占用的房源都以688万成交，现在最便宜的房源也要698万。
越秀不少省一级学位房半个月内就出售，甚至有房成交周期仅1天。其中，带有省级学位的小北路小区，一套北向99平3房户型，挂牌24小时内即成交。
至于能迅速成交的原因，中介透露，除业主让利外，优质学位也是重要原因。
再到越秀多套房源调价，最高涨50万，更有业主挂20万/平试探市场。
中介表示，随着看房人数增加，部分有学位优势的业主开始涨价。
据诸葛找房显示，在过去24小时内，越秀学位房至少有15套房源涨价，幅度5-50万不等。
当中，就包括有东风广场、联发名阁、淘金家园、锦城花园等多个省一级学位房。
例如楼龄较新的东风广场四期，一套南向121平3房单位，一次性涨价50万；带有省一级中星小学学位的淘金家园，也有多套房源涨价，一套75平北向3房，更是涨价42万。
对比年初相似户型成交价，多套房源最新报价明显高出不少，最高超1.7万/平，业主心态逐渐强硬。
以楼龄较新的君汇世家为例，100平2房挂牌约12万/平，相似户型在年初成交价约10.8万/平。
而对口铁一小学的富力东堤湾，凭借楼龄较新 近地铁的优势，一套129平户型报价11.83万/平，对比年初相似户型也有明显上涨。
03.
像东风广场、锦城花园等越秀学位房，拥有教育强区里的教育强校，底子一直都在，市场一回温，气血就能显露。
在名校加持下，买家心理预期高，更愿意花真金白银投入这些小区。在供求关系的带动下，涨价属于正常市场反应。
二来明年约20万新生入学，优质学位房的竞争难度高，家长存在提前准备的必要性。
来看一组数据，自2013年起，广州每年户籍生均在10万以上，2015年全面放开二胎后，当年出生人口破15万，2017年更是达到约20万。
以此类推，2023年小学将迎一波入学高峰期，适龄儿童数量将达高峰值。