多地发布2023年中小学学位预警,究竟是怎么一回事?(8)

01.
据不完全统计，广州已有4个行政区发布2023年学位预警。其中，南沙区5校学位预警，按满足“人户一致”时间条件排序入学；天河区11校学位预警，按照房产拥有时间的先后顺序安排入学；从化区9校学位预警，人户不一致的统筹安排入学；增城区9校学位预警，暂未提到学位不足处置方式。
一方面是，2023年广州小学入学需求，是实打实剧增。
2017年，广州呱呱坠地的初生婴儿20.1万名，六年后的2023年集中撬开小学的大门。这个入学人数，比去年足足增长47.6%。
另一方面，人口流动区域不平衡。
由于教育资源均衡化、外围区域房价入手门槛较低，南沙、增城、从化人口增长比重上升，适龄入学儿童增多，部分学校的学位也将面临不够用的窘境。
比如，从化区学位预警新增的东风小学、广州南方学院附属小学，均是地铁站周边的知名小学。
地铁开通后，从化区的地铁盘入住率有大幅增加。
又比如区位价值比较高的天河，由于早些年学位的确定性高，热门学校也出现学位挤兑现象。
一边需求旺盛，一边则供不应求，在供需矛盾下，学区房成了“硬通货”。
细看区域分布，在学位供不应求这个话题面前，其实各区紧张程度截然不同。
越秀、海珠、荔湾老三区比较淡定，主要因为这边的房子以趋于饱和的存量二手房为主。
二手房卖出才能买进，加上越秀等老城区好学区房成本高，不一定所有人都能负担得起。
新房方面，没有那么多全新楼盘新增，人口流入有限，新盘要么体量小，周边学校可以消化；要么自建学校内部消化。
因此，老三区学位整体也不是太紧张。
而人口第一大区白云区，人口流入量大，学位需求自然会对应增长，但整体缺口还不算太大。
一是近年来，白云区有序推进学校“民转公”，补充公办优质教育。
二是白云区钟落潭等新房板块，凭借性价比高吸引外来人员，将在跨过婴儿出生高潮期后才交楼。
天河区年轻人多，都是靠高学历、高能力奋斗起来的，对孩子的教育更为看重，择校风气比较浓厚。
其一二手成交活跃，局部热门板块学位很紧张，比如“三华一龙”连续3年上学位预警榜单。
黄埔区跟番禺区，才是真正最紧张的区域。
这两个区靠近天河，自身产业也发展得比较高，房价刚好处在3-5万/平的中间位置，吸引众多外来刚改买家入手。
这当中，黄埔卷得最出名、最厉害的。
区政府资金充足，发展教育的财力与雄心不可小视，以教师工资高等条件，吸引教育集团来建校。另外，黄埔旧改项目多，近两年引进相当多“名校”。
大品牌的名校效应，吸引大批“高端打工人”置业。

02.
年底到明年开春这段时间，是传统学位旺季。
最近广州市场上，有部分学区房的价格，比之前降了一些。例如侨怡苑一套学位房，总价就从750万降到了700万，降价幅度高达7%。
降价的背后，有房源本身的原因，也有市场的影响。
房源本身位于低楼层，报价低于小区同户型,也属正常。
更主要是因为业主卖一买一，急需钱还房款。