秃顶的李亚鹏2亿元卖雪山小镇~(2)

由于李亚鹏明星的身份，“明星牌”自然是最好的一张名片。来到“雪山艺术小镇”，你每时每刻都能与各种“明星”偶遇：王菲、王学兵、杨坤...在销售中心的大堂里，你能看到天后王菲正在演唱主题曲《Let'sCOART》(彼时王菲李亚鹏已经离婚)，观看到王学兵执导的这首歌的MV，听到杨坤为机车俱乐部拍摄的主题曲。这些都是李亚鹏动用朋友名声来招徕顾客的手段。
此外，雪山艺术小镇首期已经落成的商业院落群，其中六家商铺已经开始开门营业，“致青春客栈”由赵薇代言，“中国好机友俱乐部”则是杨坤和李亚鹏组建的机车联盟，此外还有多个艺术家设立的工作室，甚至还有一家高端会所。
销售代表坦言，不少圈内明星已经成为业主之一，“未来这里分分钟是每天碰见明星，要跟明星做邻居可以成为现实。”这些“大腕业主们”都是李亚鹏的朋友们。
地产商应该是过去十年中国最风光的一群人，看惯了贵圈灯红酒绿的明星们转型自然不会遗忘地产行业，除了疯狂买楼之外，投资买地建楼的也不少。明星一出手，自然冠上了“文化地产”的名号，而一不小心就吹出个泡沫。
无论是从演艺圈进军地产圈，还是在两年之后黯然撤退，李亚鹏和他的地产开发从一开始就受到各方关注，并饱受争议;不管是玩票，还是时机不凑巧，最终，以失去项目股权而暂告段落。由此，对于旅游地产的发展现状也引发新一轮关注。
资料显示，丽江雪山艺术小镇是李亚鹏开发的地产项目，拟开发最富丽江特色的丽江院落、雪山公寓、私家别墅、雪山酒店等多种产品，其中雪山书院是其住宅部分。
公开信息披露，据公开信息显示项目分一期、二期，总投资额约35亿元人民币。据了解，艺术小镇的商业院落均价为2.1—2.4万元/平方米，公寓均价1.6—1.8万元/平方米。而邻近在售某别墅售价为8500元/平方米左右。比较之下，丽江雪山艺术小镇并无明显的价格优势。另据此前媒体报道，项目一期共130多套别墅，到去年底只售出30%，商业院落售出十多套，销售情况并不理想。而李亚鹏为了“雪山艺术小镇”更是亲自上阵推销，忙前忙后。在去年的COART艺术现场，李亚鹏不仅频繁现身于各大艺术活动现场，在销售中心也常常见到这位地产大老板的身影。
显然，这个项目的格调是“土豪金”，定位是“高大上”，针对的是来自全国各地最有消费能力的高端旅游人群，最有身份地位的人士。
李亚鹏的雪山艺术小镇所面临的销售困境，只是丽江房地产市场的一个缩影。当地统计数据显示，丽江市2014年全年商品房销售额28.5亿元，下降47.61%。年末待售面积47.48万平方米，增长了69.15%。
“文化圈的人做商业，谈投资，总是让人觉得理想化。这存在一个理想与现实如何和解的问题。”李亚鹏对媒体表示，做雪山艺术小镇项目之初，其想法就是为文化和艺术找到永久落足之地，但又不与商业排斥，希望这个落脚之地为文化、商业艺术和地产找到平衡点，让它们共生共荣。
机构数据显示，近几年旅游地产开发持续升温，截至2014年底，全国旅游地产项目已多达7965个，同比新增2666个。
“蜂拥而上引发的直接后果就是竞争白热化，从而带来同质化、资源浪费等多重恶性循环，”某业内资深人士告诉记者，目前旅游地产进军的区域多为三、四线城市，这些地方本来就供大于求。