药企卖两套学区房换来2100万是怎么回事?

21世纪经济报道记者孔海利 北京市报导
上市公司出售房产的小故事再度开演，这一次发生在半年报以前，故事的主角是知名上市药企东北制药，要处置的房产乃是北京市顶尖学位房。
8月15日，东北制药发布消息，称依据工作必须，公司拟处置2套位于北京西城裕中西路37栋楼的房产，该房子完工于1991年，房屋用途为住房，总建筑面积分别是89.3平方米和64平米。
21世纪经济报道记者证实获知，东北制药拟处置的2套房地产坐落于北京市西城区有名气的德胜学区，居民小区名叫裕中西里，多校划片以前相匹配中小学
为三帆附属小学。
依照市场价测算
，根据处置这2套北京市顶尖学位房，东北制药或可获得资金回笼超2000万，和当时选购学位房时花费的285万余元对比，回报率或达到672%。
尽管裕中西里的老旧房子完工于1991年，但丝毫不防碍它高市场价，原因就在于其附加的校区使用价值。
多校划片以前，裕中西里房子相匹配三帆附属小学，依照往年的大概状况测算，大约是80%的学生们还可以在小学升初中
时成功直升上三帆中学，特别是位于北京顶尖校区德胜地区，房地产价格持续上升。
21世纪经济报道记者所获得的交易
量资料显示，2022年7月份，裕中西里80平之上房子交易量价格大约为13.3万余元，60平米上下房子交易量价格大约为15.8万余元，由此测算，东北制药拟处置的89.3平米房地产总价格大约为1188万余元，64平米房地产总价格大约为1011万余元，总价格总共2199万余元。
换句话说，东北制药此次卖出2套北京市顶尖学位房，或者是为财务
报告奉献超2000万余元账面收益，与当时购买后的285万余元对比，回报率今起达到672%。
尽管没法获知东北制药选购这2套学区房的准确时间，但投资
北京顶尖学区房的构思，的确给到了公司可观的盈利。
东北制药在公告中称，公司独立董事觉得企业所提出的处置资产的提案，有之普遍性和重要性，针对企业发掘沉静财产，做大做强低效资产，增强财产应用经济效益，助推主营业务发展趋势具备重大意义。
“此次交易规则以价格行情为依据，根据公布挂标出售与司法拍卖
同步方法执行出让，成交价和交易规则公允价值合理合法，不会有损害众多投资人尤其是中小投资者权益的情形。”东北制药表明。
事实上，处置持有的住房房地产以获得收益的举动，并不仅东北制药一家。早就在2017年，就会有好几家上市公司发布卖房子公示，2018年四季度也是展现聚集出售趋势，其中不乏一线城市房产。
上市公司处置拥有的房产，观点多见“做大做强企业闲置资产”、“优化资源配置”、“优化资产结构”这些。但那些发生在财务报告公布前卖房子个人行为，往往会被销售
市场解读为“靓化业绩报表”。
其中一个著名的案例是大唐电信网，2018年，因为连续两年净利润大幅度亏本，彼时的大唐电信网成为了“*ST大唐”等候审理，若2018年再次亏本要被退市风险警示。2018年12月，*ST大唐公示出让北京市科研
中心房子以及附属设施，并最终根据变卖资产确定盈利约4.58亿人民币。
与上述情况*ST大唐彼时的显著亏本不一样，东北制药2022年一季报表明，该一季度得到
营业收入23.53亿人民币，同比增加16.94%，属于上市公司股东的净利润为6833.26亿人民币，同比增长76.65%。