合理房价是一个城市竞争力所在(3)

仅从这件事上来讲，由此可见资本市场对房地产行业的态度，连银行都不相信开发商能够还清债务，请问当下又有谁能借钱给开发商呢？毫不客气地说的，当下开发商也只能自我求生存，无论是收缩布局战线还是降价促销，内心都是想快速扭转局面。但这真的有用吗？答案显然是肯定的，但在现金流在庞大的债务规模下，这终究只是九牛一毛。
总的来说，2021年下半年，房价走向基本已定。对于一线或准一线城市而言，当下最有冲击力的就是二手房参考指导价的出台，限制成交价无疑等于击中市场七寸，其次限购限售政策总能出乎意料，例如上海将住房赠送行为纳入限购范畴。对于二线城市而言，短期影响最大的就是土地集中出台，房价的原因就是地价，地价溢价率上涨就说明市场热度降不下来，这就是拐点。至于其他城市，我只能说能把房子卖出去已经算是一件好事情。

房价整体下跌30%会产生什么影响？
其实，之前国内房价并非没有下跌的城市，比如环京各地的楼市，燕郊、通州等地，房价从最高的4万/平方米，一下跌至2.6万/平方米，房价跌去30%以上，也没看到有啥后果。再比如厦门，房价从最高6万元/平方米，最后跌到4.2万/平方米，也跌去了30%以上。所以，既得利益群体人为夸大了房价下跌的影响。
事实上，房价下跌的“跌”字有很大讲究。如果全国的一二线城市房价集体快速暴跌30%以上，那会引发系统性金融危机这样的后果。但是，现在一二线城市房价都在调控之中，就是不允许房价大起大落，通过每年房价以12-15%的速度下跌，再让当地居民的收入也同步提升，这样经过几年之后，让房价与当地居民的收入接轨，实现软着陆，这是最安全的挤房地产泡沫方式。
不过，现在主要是避免一二线城市高房价出现大起大落，而对三四线城市的高房价基本上也不再干预房价波动，这主要有以下两个因素：其一，三四线城市太多，各地房价本来就不好控制，而且三四线城市去库存已经结束，即使房价大跌，也只不过是局部性的金融风险，难以构成较大影响。
其二，三四线城市房价若是大跌，无论是炒房者，还是当地购房人，都会觉得，房价已经跌到这份上了，再跌也没空间了，如果坚持一下，继续偿还每月房贷，房价还是有可能反弹。其实，持有房产者的意见并不统一，难以对当地三四线城市房地产形成想象中的重大冲击。而真正对房地产构成冲击的是开发贷。不过，自去年初开始，各银行已经严格控制着开发贷的数量。