为什么今年恒大的楼盘猛降价(2)

 
四.买房要注意什么？
简单说，除了钱，就是理智。买房子一定要先看自己需求，符合自己需求的才适合自己，不要被任何打折促销所诱导。诱惑引起盲目，盲目导致不理智，不理智导致后悔。永远记得一点，开发商的套路远比咱们想象的多。
写在最后，买房子找大开发商一定是没错的，恒大万科富力等等这些我们耳熟能详的开发商工期能保证质量能保证产权也能保证，所以如果条件允许，肯定是优先选择大开发商，但是在选择之前，一定要明确自己的需求，然后再去买，需求永远是第一位的。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
 
拓展资料：
首先回答第一个问题，恒大为什么降价这么厉害？分析如下
现在是众多房企的生死存亡之战，公司没钱需要大量的流动资金来支撑，尤其是像恒大类的房企更是高周转的公司，一旦没有现金流影响很大，会有很大的麻烦，很有可能导致破产
1.每年的12月银行房贷审批一般都没有额度，都会推迟到来年一月，但是很不幸的事今年受疫情影响，各行各业复工时间都有推迟，开发企业回款困难
2.受疫情影响，出门看房子的人骤降，从而影响房子销售，前两个月的房地产销售基本下降了90%，没有销售回款
3.疫情期间员工的工资以及各类保险都需要缴纳，企业没有回款还要付款，承担巨大压力
4.企业的融资成本高，尤其是恒大的融资都是海外融资，成本更高，每月还需要偿还这些高额的利息，到时间就得还
现在大部分房企已经认识到这一点了，为了生存，为了活下去就必须有现金流，当下为了提高现金的流动必须降价销售，刺激消费，以价换量，促进资金流动，保证现金流
再回答恒大的房子能入手吗？
我的观点是可以考虑入手。
恒大集团是一个重执行的企业，所有销售价格都必须报批董事局批准，虽然现在的销售折扣75-78折实在提高销售表价的基础上，但是实际成交价还是比之前的价格低一点的，以我目前生活的城市为例，去年4-5月，恒大的某楼盘销售均价是18000-19000之间，去年年底的销售均价是13000-14000,导致了高价购买的客户打砸售楼处，影响十分恶劣，但不可否认的一点是年底买房的确实省了好多钱，这次事件也算是帮恒大打了一个广告，让人知道了恒大在降价，今年的折扣力度比去年更大，从一开始的5000元订房，享受各种折扣，到现在的2000就可以锁定房源，这确实降低了购买标准，增加销量，还能影响周边的竞品降价销售，让更多的人能买到房子。很大一贯的三菜一汤的配置（高端售楼处、样板间、精装三菜和社区的人工湖一汤），让客户有很好的体验感
综上所述我认为今年可以买房，恒大的房子可以考虑，当然还得对比竞品的项目，对比性价比。以上就是我的汇德，希望能帮到你