租房人中超六成90后(2)

相关资讯：杭州、上海等地多家长租公寓爆雷，中介跑路，租客该如何保护自己
近期，杭州、北京多家长租公寓爆雷，经确认这些中介平台采用高收低租，拿到租金就跑路的方式骗取租客租金后就跑路，已经有超过百人上当，受害者均已向警方报警。
1、毫无疑问，这是一起诈骗事件
长租公寓这种所谓的高收低租，从一开始就是出于诈骗的目的，并非有些人所谓的资金链断裂跑路；正常的商业逻辑是按一定租金租金后，经过装修改造后，以有收益的价格进行出租。
如果一开始就是高收低租，那明显就有欺诈的主观目的，但是这并意味着转租合同无效，按照民法典这属于可撤销合同，租户有权追认。
2、关于房东能否赶走房客
由于中介平台跑路未向房东支付租金，房东当然有权利解除与中介的合同，那么房东能否行使物权请求权要求租户返还房屋？
个人观点认为要看租户是否尽到合理谨慎义务，如果租户能证明自己已与中介平台确认过其有转租权，且转租的期限在中介平台与房东合同的有效期内，并且已支付租金，那么个人认为租户是善意的，已经尽到合理谨慎义务，属于有权占有；原租金合同解除并不意味这转租合同当然解除，租户属于有权占有可以对抗房东的返还原物请求权。
3、关于租客如何保护自己的权益
对于租客，建议要做到以下几点：
1对于租金明显低于市场行情，要特别谨慎，确认是否存在瑕疵。
2从二房东手上租赁合同时，一定要确认其是否有转租权，转租的期限是否在原合同期限之内，应当留存好相应的文件证据。
3租金要尽量月结，碰到要求半年结的，就要特别谨慎，谨防是否存在跑路嫌疑。
4发生中介平台跑路遇房东赶人时，如果有证据证明自己尽到合理谨慎义务，可以拒绝搬出；房东断水断电的话，可以请求街道、报警介入协调处理。发生这种事情房东、租客都很闹心，还是尽量协商解决的好。