北京品牌房屋中介租金不减什么情况？租房市场成交转淡

  临近年末，租房
市场整体转淡，成交量持续走低。中国证券
报记者走访发现，各大中介
对租金并没有明显的调整迹象，只是通过领取优惠券
、中介费打折、起租时间延后等方式揽客，使得租金总成本小幅下滑。
  房源
充足均价略降
  北京房地产业协会数据显示，2019年11月，北京分租、整租住宅市场成交量和成交均价较上月均略有下降，住宅租赁
市场延续上月量价回落态势。毕业季后，租房市场迎来淡季。
  中国证券报记者近日对北京地区租房市场调查发现，临近年底，各大租房平台房源充足，但租金报价仍然处于高位，并没有出现较为明显的回落。中介和房东只在起租日期和中介费上稍有让步，使得租房总成本略微下降。
  以北三环某学区房片区租赁市场为例，由于目前处于租房淡季，“买方”市场现象较明显。有找房租户想在附近找一居室，起租时间要求到2020年1月中旬。中介人员按照要求，找到了多处待租房源供租户挑选，最后租户选中了该中介旗下一套品牌公寓。该公寓系统起租时间为2020年12月31日。在价格不妥协的情况下，经过双方谈判，中介费做了8折让步，起租时间让了10天。
  “起租时间让步以及中介的折扣
力度，这在租赁旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系统统一定价，不能修改。淡季会通过领取优惠券的方式变相降价。如果真的遇到砍价
客户，只能在中介费上打折。”该中介人员对中国证券报记者表示。
  多位业内人士指出，租赁市场热度季节性很强，“春节潮”和“毕业潮”之后，租赁市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季，租金上涨动力不足，预计短期租金仍为稳中有降趋势，明年春节后可能迎来租赁市场热度小高潮。
  记者走访发现，北京地区租赁市场供给端出现较明显的分化。供给方大致可以分为：房东直租、二房东个人转租、房屋中介
转租、品牌化租房公司等。按照上述顺序，中介费和房源价格依次递增。
  大型中介品牌旗下通常形成了租赁子品牌。比如，链家旗下的自如
，我爱我家
旗下的相寓等。这些大型房产中介服务商，无论是找房还是签约、缴款、后期维护，都是线上操作。对于线下门店，房屋中介对租房业务的重视度和揽客积极性均不及买卖业务。
  “每个门店只配备1-2位专门做租赁业务的新人，老员工基本都以买卖业务为主，只在客户找上门来时才会捎带做租赁。刚入职一般会从租赁做起，后期会转做买卖。毕竟要考虑成本，租赁业务的中介费与买卖相比，不是一个等级。租房业务以线上营销
为主，线下营销效果和成本方面都不好。”某中介门店负责人对中国证券报记者表示。
  租售比低位徘徊
  中国证券报记者了解到，品牌中介商和租房商在宣传租房产品服务好、环境佳的同时，租金水涨船高。很多房源被租房品牌公司囤积，装修
后价格大幅上扬。即使在淡季，租金也不会让步。便宜房源越来越集中在天通苑、大兴等租房人口密集区。而这些地区群租房现象仍然较为严重。