2021房价到底是涨还是跌(2)

2021年之后，房价会上涨还是下跌呢？
我认为要从几个方面分析：
首先，热点大城市目前都在陆续加强楼市调控，参考今年深圳、杭州、南京、东莞等地的调控要求，基本就是围绕“限涨、限售、限购”在全面稳定楼市，控制房价涨幅过高过快的问题。众所周知，房地产行业密集性高，短时间能够快速拉动经济，尤其是今年这样的环境，国家反而是在坚持稳楼市，说明确实是不再以房地产作为主要刺激经济发展的手段，受此影响，购房者们即使在这些楼市火热的大城市购房，未来自己的房产也很难有更大的增值空间，大多数人买房的投资心理减弱后，基本都会以居住作为买房的主要目的，购买多套房的人会更少。
随着购房量减少下，楼市买卖状态开始降温，房价再被推涨也是后继无力了，可能短时间将出现小幅度的下降。但毕竟房地产上下游关系很多行业，大降价会影响城市经济正常运行，加上大城市经济发展好，房价持续下降是不会的，待降温一段时间后，会重新跟着经济再继续稳中上涨，但涨幅不会有多高了。
其次，中小城市方面，今年国家要求取消落户限制，农民们进城落户门槛更低，将迎来大批购房潮，很多人就担心房价还会涨高很多。
但实际分析来看，可能性不高。一是但凡放弃大城市选择中小城市买房的家庭，基本属于经济实力差，在大城市买不起房，只能退而求其次到中小城市购房的群体，房价继续上涨，他们就更买不起了，二是国家对于中小城市房价控制会更高，因为大城市房地产市场本身发展起步就高，外来人口多，住房需求量大，房价上涨速度快，才涨到现在的高水平，即使调控，房价也不能进行大降，只能勉强控制上涨幅度不要太高，而中小城目前的房价还没有涨到太高的水平，调控难度小，空间大，所以有了前车之鉴后，为了不让中小城市的房价步上大城市的后尘，控制措施也将会更严格。
但我们要清楚的是，大城市无论是人口还是企业入驻情况，都趋于饱和，未来国家要发展，会慢慢向中小城市扩张，经济发展会提高人民收入和物价，同样房价也会上涨，所以，中小城市随着未来经济发展房价还有上涨空间，但同样的，只要国家继续严控楼市不松手，房价也不会涨得太高，依靠低买高卖获取高投资回报是不可能了。
房价涨跌受哪些因素影响
1、宏观因素。
主要包括：成本因素
城市地价的平均水平、建安成本、资金成本 利息、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。
供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至最小，房价下跌，跌至成 本加最低利润水平。
城市建设、经济发展水平
这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。
人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。
变化趋势
上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。