恒大75折 买房的机会来了(3)

不管怎样，人员工资要交，银行贷款利息也要交，资金这个时候只流出，不流入。
就像现金流很不错，杠杆率较低的知名餐饮公司也说，如果消费不恢复，公司账面现金也只能维持三个月。
如果真的出现债务到期因为无法兑付而违约，造成公司信用评级降低，后续融资难度和成本都会大幅增长，公司的盈利会持续下滑。
所以，这些高杠杆高周转的公司，是最着急的。在线下没有条件卖房的情况下，恒大开始网上卖房，而且通过最吸引人眼球的“降价促销”这种形式，来促进销售，回笼资金。
3.恒大的资金压力高
至于恒大的现金流是不是扛不住这个问题，不能妄下评论，企业内部经营状况我们不太了解，不过有两个数据我们可以看一下。
恒大2019半年报披露，它有息负债率是38.75%，而同期万科的有息负债率是14.6%；
恒大最新一期的美元债，发债成本是两年期11.5%和三年期12%，万科去年11月也发了一批美元债，发债成本是5年期3.15%，碧桂园9月份发债成本是6.15%。
恒大的发债成本最高，由此可见，它的资金压力也比万科和碧桂园要大很多。
小投：
这么来看的话，疫情确实给地产行业带来了比较大的资金压力，而恒大的压力也比其他同行要大，所以做出这种营销方案也就不稀奇了。
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你怎么看中国房价的走势？

小投：
好了，篇幅有限，恒大的事情我们就聊这么多，下面来两个小伙伴们最关心的话题“妙妙蓝你怎么看待中国房价后续的走势？”
妙妙蓝：
我认为，中国未来的房价会出现分化的态势，不会像之前那样一路暴涨。
1.一二线城市“稳中有升”
我个人还是看好一二线核心城市的房价，在未来二十年会持续上涨，但不会短期内大涨暴涨，一定会控制让它稳定上涨。国际核心大城市的房价也是不断增值的。
增值空间，和这个城市的经济景气度，以及活跃程度是密切相关的。短期内，可能由于某些危机造成房价短期下跌，但这和股价一样，只要国家越来越好，那么房价终归会回到上升通道。
2.三四线城市“因地制宜”
三四线城市的房价，就要根据当地实际情况来分析，如果产业结构发生迁移，经济下滑，那么长期来看那里的房价可能会降到很低的水平，之前有很多特殊历史时期的产业城市，现在几乎空城了。（比如：玉门、鹤岗）
一般三四线城市的房价，和它的经济水平、人口结构，目前的待售存量规模都有直接的关系，要具体情况具体分析了，总体上升值空间没有一二线城市大。
3.棚改政策已经接近尾声
有几个原因。首先是棚改的货币化政策，已经接近尾声，这是对三四线城市前几年房价刺激最大的一个因素。
此外，上一轮一二线城市房价暴涨和限购，使得部分资金溢出，带动了三四线城市价格的提升。
还有一个很有意思的是，原本以为高铁通了之后，一二线城市和三四线城市之间交流更方便，有利于人口回流到三四线城市，从而拉动这些区域的经济和房价发展。
可事实和最初的预期完全相反。高铁通了之后，人口反而是往一二线城市流入。专家们在分析的时候，忽略了大城市对年轻人的吸引力。
另外，结合这次疫情，可能对三四线城市的发展也会有信心的影响。从对危机事件的响应速度、社会关注度、资源配置和保障性来看，一二线城市都要优于三四线城市。
这可能会在未来，对我们的价值观造成影响。一二线城市的吸引力，可能会越来越强。