媒体:北上广深掀起“豪宅热”(2)

  克而瑞地产研究中心的数据显示，国庆期间深圳有5个楼盘开盘，一共推出2947套房，去化652套，去化率为22%，而2020年、2021年国庆期间的去化率分别为39%和55%。
  不止北上广深，三四线也有豪宅热
  不止广州和深圳，北京多个豪宅楼盘也选择在国庆节前开闸入市，而由于市场反应热烈，导致国庆假期可供选择的房源所剩无几，甚至断货。
  以北京市朝阳区的中建玖合府为例，9月30日，中建玖合府在选房的第一天便“日光”，而受捧的主要原因是地段优质和房价倒挂。
  时代财经了解到，项目由10栋商品住宅楼组成，全部412户商品住宅将在首次开盘中推出，面积介于143平方米至235平方米，其中至少95%的房源面积超过165平方米，均价达11.7万元/平方米，但由于中建玖合府是共有产权房，买家只能购买并持有90%产权份额，按照以上的购房条件，中建玖合府大多数房源的总价或将超过1900万元。
  贝壳找房显示，中建玖合府周边的次新房太阳公元，均价接近15.9万元/平方米，临近的红玺台更是超过了16.3万元/平方米，即便是楼龄超过10年的丰和园二手房均价也已接近13.4万元/平方米。
  火的不止是一线城市，时代财经调查发现，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。
  其中，位于浙江温州的招商保利天樾玺在国庆假期5天内实现了3亿元的销售额。贝壳找房显示，该楼盘的参考单价为4.46万元/平方米，超过温州整体房价的2倍，部分房源总价达到了1850万元/套。
  而克而瑞广西区域的数据显示，位于广西南宁的万科瑧湾悦亦在国庆假期前三天累计销售超7000万元，该楼盘单价为2.35万元/平方米，而南宁整体房价仅超过1.1万元/平方米。不过，南宁当地的资深业内人士告诉时代财经，“瑧湾悦卖得好我认为是因为万科瑧山悦是一个价格不降反涨的楼盘，现在二手房价比开盘价升了不少，而且有价无市，万科瑧湾悦是南宁第二个万科臻系产品”。
  福州方面，根据吉屋网的信息，9月30日开盘的豪宅盘国贸天琴湾，在开盘不到两天成功卖掉126套，去化率70%，而目前已去化90%，该楼盘的精装备案均价5.58万元/平方米，总价介于1100-1700万元之间。
  在今年6月的一份报告中，克而瑞地产研究中心指出，今年上半年，新房市场改善继续进阶，刚需产品市场份额明显缩水，一线城市主力面积段由90平方米以下升级为90-110平方米，二线、三四线城市140平方米以上大面积产品走俏。
  该报告续指，在财富阶层在资产保值的诉求下，豪宅市场韧性较足，前5月总价千万级豪宅成交套数同比仅下跌14%，深广宁杭等城市顶豪成交依然坚挺，深圳3千万以上豪宅成交同比翻番，单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。