上海千亿土拍大戏结束,上海千亿土拍大戏结束了吗(3)

闵行古美地块热度亦不低，但由于总价偏高，达47.7亿元，吸引了保利 国贸联合体、金茂 颐居联合体、中铁建 象屿、建发、安徽高速5方参拍，热度稍逊于闵行华漕地块，最终建发在一次报价阶段以52亿元摘地，溢价率8.95%。
回顾土拍首日，有19宗普通涉宅地因只有1位竞买人报名而直接落锤成交，另有4宗“城中村”改造地块亦是底价成交；溢价地块中，有3宗达到中止价后一次报价成交，有1宗溢价6.3%成交，收金760.64亿元。
至此，上海第三批集中供地正式收官，合计收金1053.8亿元，其中24宗底价成交、8宗熔断成交、3宗溢价成交，底价成交率约69%，相较首轮的58%、二轮的35%有所升高，触顶率23%，相比首轮的33%、二轮的32%有所下降，以此两项来看，出让热度有所下滑。
另据中指院统计，今年上海三批集中供地共推出109宗地块，全部成交，无一流拍，合计收获土地出让金2712.7亿元。
值得注意的是，上海首轮、二轮供地中均出现了如招商、保利此类大手笔拿多地的企业，而三轮供地中的竞得方则相对均衡，招商、保利虽有出面参拍，但仅分别拿下1宗、2宗地块，且均以联合体形式竞得，扩储力度有所减弱；闽系房企象屿则趁机杀出，先后竞得了宝山罗店、嘉定南翔、嘉定菊园的3宗地块，但由于地块价格均不高，累计斥资仅56.6亿元，其中2宗以联合体形式竞得。
规模房企中，建发、龙湖、华发、路劲、葛洲坝等亦有摘地；地方企业如金桥、外高桥、中环、中华企业、奉贤发展、松江国投、嘉定新城发展等亦有落子，兜底现象明显。
“近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。”中指研究院土地事业部负责人张凯如此说道。
卢文曦也告诉记者，房企现在拿地，很难实现年内快速入市转化为销售业绩，不如等到明年再做考虑，不过，“作为标杆民企之一的龙湖拿地，或许能反映出民企对于上海楼市的信心在回归，加上近期上海新房市场表现不错，希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑”。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
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