上海千亿土拍大戏结束,上海千亿土拍大戏结束了吗(2)

至此，上海今年共推出109宗地块，总成交金额2712.7亿元，与去年相比地块数量增加了14宗，土地出让金则增加了314.9亿。
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上海千亿土拍不“卷”了
“整体市场温度不高，但民企信心在回归。”对于上海第三批集中供地，上海中原地产首席分析师卢文曦如此评价。
9月27日，为期三日的上海第三批集中供地落下帷幕，计划出让的30宗普通涉宅地全部顺利成交，其中19宗底价成交，11宗溢价成交，共获得土地出让金910.34亿元。
若加上同期出让的4宗“城中村”改造地块以及1宗商住办地块，合计收金达1053.8亿元，成为2022年集中供地收金最多的一次，但整体溢价率2.27%，触顶率23%，底价成交率高达68.6%，后者亦是今年最高的一次，土拍热度并不算高。
01 11家企业混抢1宗地
今日为三轮供地收官之战，出让浦东唐镇地块、松江广富林03-04、06-02、07-10号地块及松江广富林11-05号地块，其中前者获得11家企业组成的7方竞买人进行报价，到达中止价后以一次报价成交，抢拍热度较高。
浦东唐镇地块东至佑仁路、西至允迪路、南至银鼎路、北至银樽路，出让面积47140.2平方米，容积率2.5，起拍价46.15亿元。其毗邻第二批供地时华发拿下的浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，彼时该商住用地亦达到了中止价，以44.89亿元、9.36%的溢价率成交。
加上此次为纯住宅用地，更为“干净”，吸引了保利、招商 绿城联合体、中铁建 象屿联合体、建发、金茂 凯德联合体、浦发 金桥联合体、安徽高速共11家企业组成的7方竞买人参与报价，在达到中止价后，除保利外的6方相继给出一次报价，加上随机值后，安徽高速以50.498亿元、9.43%的溢价率实现落子，成交楼面价约4.3万/平方米，房地联动价7.06万/平方米。
另外两宗松江广富林地块则均以溢价成交，分别由中华企业、龙湖拿下。

其中松江广富林03-04、06-02、07-10号地块出让面积155214.6平方米，是本轮规模最大的一宗，起拍价高达68亿元，仅有中能建、中华企业两家报价，简单交锋后，中华企业以68.14亿元、0.15%的溢价率落锤；松江广富林11-05号地块体量则明显小很多，仅32264.2平方米，容积率2，起拍价亦不高，为14.3亿元，龙湖、松江交投两家报名该地块，数轮竞价后龙湖成功摘地，成交价约15.4亿元，溢价率7.54%。
这也是龙湖今年首次于上海集中供地中实现落子，二轮供地时其曾联手同润参拍青浦朱家角地块，但最终在一次报价阶段败北。
至此，上海三轮供地最后一日出让的3宗地块全部成交，收金134.05亿元。
02 千亿级赛事
从土拍三日的出让热度来看，第二天无疑是竞拍高潮。
26日，上海三轮供地出让闵行华漕、嘉定菊园、闵行古美、青浦夏阳的4宗涉宅地块，分别获得10方、4方、5方、2方参拍，并全部触顶，以一次报价成交。
热度最高者为闵行华漕地块，其东至徐亭路、西至金辉路、南至53-02地块、北至芳乐路，为纯住宅用地，出让面积22754平方米，容积率2，起拍价15.93亿元。
地块周边生活气息浓郁，配套相对齐全，且板块规划利好不少、市场预期亦不低，吸引了保利 国贸联合体、中铁建、中建三局、南山、绿城 浙江交投联合体、大家 钱江房地产联合体、中天、安徽高速、联发、金茂共13家企业组成的10方竞买人报名，价格触及中止价、叠加随机值后，南山以最小价差实现落子，成交价17.355亿元，溢价率8.96%，成交楼面价约3.8万/平方米，房地联动价6.6万/平方米。