2018中国房价即将暴跌真的吗?专家预测2018-2019中国房价暴涨(2)

  任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：
  供应端：土地供应已经连续两年下滑
  2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。
  2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。
  而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存
。
  翻看一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全
库存标准。
  如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售
的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?
  任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

  需求端：一线城市人口还将继续飙升
  目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
  这是必然的，一线拥有更好的教育
，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!
  世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。
  早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。
  只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?
  2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”
  结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。